أسئلة وأجوبة
The rights of a foreign investor when the unit is not delivered on time
I bought a studio. According to the SPA, the unit must have been handed in December 2019.
As I understand, developers in the UAE have 1 year grace period so, technically speaking, the project must be completed in December 2020. However, according to the project tracking website, the likely completion date is Q1 2021.
When I enquired about this, they are reluctant to comment on it. As a foreign investor, what are my rights in this situation? The project is only 47% complete thus far.
Thanks!
عزيزي السائل،
يحق لك إنهاء العقد قبل انتهاء فترة السماح، إذا كان من المستحيل استكمال المبنى خلال هذه الفترة.
كلما أسرعت في رفع القضية كلما كان ذلك أفضل، قبل إفلاس المطور العقاري بسبب المشاكل المالية أو إلغاء المشروع.
يتعين علينا الاطلاع على العقد حتى نتمكن من تقديم المشورة لك.
تواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لتقديم المشورة القانونية أو الخدمات القانونية.
توخى الحذر. تمت الإجابة بواسطة،
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
عزيزي السائل،
يحق للمطور العقاري عادةً تمديد تاريخ الانتهاء المتوقع لمدة 12 شهرًا. إذا لم يكتمل المشروع خلال فترة التسليم الممتدة، فإنه يحق لك بصفتك مستثمر إنهاء العقد والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع كاملاً.
علاوة على ذلك، نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء من أجل مساعدتك كما ينبغي.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
مرحبًا، نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك من أجل تزويدك بمسار عمل مفصل وأكثر تحديدًا ومناقشة التعويضات المستحقة لك مع مراعاة الوضع الحالي.
ومع ذلك، في الحالات العامة، يحق للمطورين العقاريين تمديد تاريخ الانتهاء المتوقع للمشروع لمدة عام واحد أو كما هو مذكور في اتفاقية البيع والشراء.
في حالة عدم تسليم العقار بعد انتهاء الفترة الممتدة، يحق للمستثمر المطالبة باسترداد قيمة العقار بالكامل ويمكنه أيضًا المطالبة بالحصول على تعويض عن خسارة الفرصة وأي خسائر أخرى تكبدها بسبب التأخير.
يرجى ملاحظة أن هذا رأي عام وليس رأيًا حول استفسارك. لا يمكننا تقديم المشورة لك إلا عندما تكون لدينا المعلومات اللازمة وبعد الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء. سنحتاج أيضًا إلى التحقق من حالة الإنجاز وفقًا لهيئة التنظيم العقاري.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
