أسئلة وأجوبة
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في التسليم
لقد اشتريت شقة تتكون من غرفة نوم واحدة عام 2015 مقابل 1,04 مليون درهم وكان تاريخ الانتهاء المقرر هو يونيو 2017. دفعت 40٪ من سعر العقار، وكان من المقرر دفع 60٪ (625,000 درهم) عند الانتهاء خلال عامين (2017).
تأخر المشروع كثيرًا، وعندما زرت الشقة نهاية شهر فبراير 2020 لم تكن جاهزة.
يدعي المطور العقاري في الوقت الحالي أنه استلم شهادة إتمام البناء من دائرة الأراضي والأملاك بدبي وبالتالي يريد الحصول على المبلغ المتبقي 625,000 درهم. إنهم يدعون أن العقار جاهز للتسليم، لكنه يحتاج إلى بعض الأعمال ليصبح صالحًا للسكن.
أنا مواطن بريطاني، وقد تغير وضعي المادي في السنوات الخمس التي تلت عملية الشراء. لقد احتفظت بنسبة 60٪ من قيمة العقار، ولكن منذ ذلك الحين، لم يعد وضعي المالي كما كان وليس لدي 625,000 درهم لسدادها.
لا يمكنني الحصول على المبلغ المتبقي كرهن عقاري لأنني مغترب. يمكنني الحصول على 50٪ من قيمة العقار كحد أقصى والذي تبلغ قيمته في الوقت الحالي 750,000 درهم على أقصى تقدير.
كيف يمكنني الحصول على تعويض واسترداد أموالي من المطور العقاري؟
عزيزي السائل،
أود الاطلاع على المستندات والعقود كلها للتحقق منها قبل أن أتمكن من تقديم المشورة لك حول هذا الموضوع، حيث أننا نتحدث عن عقد عقاري.
ولكن بشكل عام، يمكنك المطالبة بالحصول على تعويض عن التأخير في التسليم من المحكمة. قد يكون إنهاء العقد غير ممكنًا وفقًا للقانون المدني الإماراتي.
ينص القانون المدني الإماراتي على أنه إذا كان هناك تأخير في التسليم ولم تكن الوحدة المشتراة جاهزة، فإنه يحق للمشتري الحصول على تعويض، ولكن لا يحق له إنهاء العقد لأن البائع قد نفذ العقد بصورة لا يتطلب معها الإنهاء. (هذه هي القاعدة العامة إلا إذا كان الضرر أكبر من ذلك ولم يعد الغرض من الشراء قائمًا).
يرجى إرسال كافة المستندات لتزويدك بإجابة مفصلة.
تواصل معنا لتزويدك بالمشورة القانونية أو الخدمات القانونية من خلال بيانات الاتصال الموضحة أدناه.
توخى الحذر. تمت الإجابة بواسطة،
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
