س: مرحبًا، قمت بتأجير شقة أملكها، والآن يرغب المستأجر في إنهاء عقده، علمًا بأنه قد قام بدفع الإيجار مقدمًا بموجب العقد. وبما أن المستأجر يرغب في إنهاء العقد الآن، هل يجب عليّ إعادة الإيجار له أم أن القانون لا يلزمني بذلك؟

Q: Our tenant has requested an early termination of their contract on our property in Dubai. The agreement provides for a penalty of two months on early termination. However, the real estate agent managing the property on our behalf is unwilling to pursue this with the tenant. Further, they are refusing to give us a pro-rata refund of the management fee. How can we enforce the contract with the tenant in regards to the early termination penalty and what rights do we have to recover a proportion of the management fee?

س: سيدي، لقد استأجرت مكتبًا في دبي لمدة ثلاثة سنوات تبدأ من الأول من أبريل لعام 2015 وتنتهي في الواحد والثلاثين من مارس 2018. أجبرت على تقليص النفقات وأخطط لأن أخلي المكتب الحالي وأنتقل إلى مكتب أصغر بسبب أحوال العمل البطيئة. للأسف لا يوجد بند خاص بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. برجاء إبداء المشورة حول ما هو الجزاء في مثل هذه الحالات طبقًا للقانون. شكرًا ل، مع أطيب التحيات.... ( ك )

س: تلقيت إنذارًا بشأن الشقة التي أستأجرها في دبي، والتي ينص بند الإنهاء المبكر لعقد إيجارها على إلزامي بإخبار صاحب الشقة قبل تركها ب30 يومًا ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين. هل يلزم دفع الغرامة في حالة الإبلاغ برغبتي في الرحيل أم لا؟ أقدر نصيحتك كثيرًا.

س: هل توجد غرامة يجب دفعها عند الرغبة في عدم استئجار وحدة سكنية بعد توقيع العقد؟ علمًا بأن تاريخ العقد لم يبدأ بعد وتم إبلاغ المالك في خلال 12 ساعة؛ وذلك لأن المالك يرفض إرجاع الشيكات إلا بعد دفع شهرين من قيمة الإيجار كما أنه لم يتم استلام أصل العقد ولا الوحدة.

س: متى يجب علي إبلاغ مالك العقار بخصوص إخلاء الشقة حسب القانون؟

س: لديّ مستأجر في مساكن شاطئ جميرا منذ عدة سنوات يدفع الإيجار على دفعتين. كانت الدفعة الثانية مستحقة في 01/03/2018 لكنه أخرها وأرسل لي الآن الدفعة المستحقة لأربعة أشهر فقط، لأنه يريد المغادرة في نهاية شهر يونيو وفقًا للفقرة أدناه. ينص العقد على ما يلي: 6. إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء العقد، فإنه يجب عليه تقديم إشعار كتابي مدته ثلاثة أشهر من جانب المستأجر، ويكون المستأجر مُلزم بدفع ما يعادل إيجار شهر واحد كتعويض للمالك بالإضافة إلى رد الإيجار المتبقي للمستأجر. 7. إذا تم الاحتكام إلى البند 6، فإنه سيتم رد إيجار المستأجر المتبقي (باستثناء غرامة شهر واحد) ووديعة التأمين اعتمادًا على تقرير فحص مغادرة العقار. ما أقصده هو أنه كان يجب عليه دفع أقساط الإيجار الكاملة لمدة ستة أشهر في الأول من مارس، وأنه يحق له استرداد شهر واحد فقط بعد مغادرته. هل لديّ أي أسباب لاتخاذ إجراء ضده؟

س: السلام عليكم، اشتريت شقة في الشارقة وفيها مستأجِر. هل أستطيع إخلائه مع انتهاء عقده السنوي دون الالتزام بشرط أن يبقى مستاجرًا لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل أن أستطيع استرداد الشقة؟

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

أعتقد أن هناك تشابهاً بين الطب والمحاماة، ومثلما هناك طريقة لطرح السؤال على الطبيب حتى تحصل منه على أكثر الإجابات دقة، وصحة، مما يساعدك في نهاية الأمر على تلقي التشخيص الصحيح، وبالتالي العلاج الصحيح، فهناك طريقة لسؤال المحامي.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.