أسئلة وأجوبة
Cancellation of an off-plan property contract due to delivery delay
Seeking cancellation for the delaying property delivery, as developers are not being reasonable.
I purchased an off-plan property in Dubai which was due for handover in June 2018 but still incomplete as of May 2020 (approx. 58%).
80% has been paid from a purchase price of 1.97 million, plus 4% DLD fees.
After pleading with developers for assistance, I recently got offered 2 x 999,999 AED, properties from the Developer (not ready till first quarter 2021 apparently), plus DLD fees as they would be classed as new sales.
I wish to cancel the purchase. Do I get additional rights for a 2-year delay and being under 60% completion?
Can I use force majeure (I'm on 75% wage reduction till September due to COVID-19)?
Has a law come into play to have additional compensation whilst renting during the delay? (I was advised on June 2019 by the SLC that there were discussions at DLD but nothing official). Can you claim the 4% DLD fees back?
Thanks in advance
عزيزي السائل،
نظرًا لأن المطور العقاري قد أخر بالفعل تسليم العقار إلى ما بعد الفترة المتفق عليها، فإنه يمكنك إلغاء اتفاقية البيع والشراء وطلب استرداد المبلغ المدفوع.
علاوة على ذلك، يمكننا مساعدتك في هذه القضية لأننا نتعامل بالفعل مع حالات مماثلة في إمارة دبي.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
مرحبًا،
وفقًا لاستفساراتك المتعلقة بالاستعلام عن إنهاء العقد بسبب مسألة التأخير، فإن القانون محدد للغاية في هذا الوضع.
وفقًا للمادة 20 من قرار المجلس التنفيذي رقم 6 لعام 2010، إن أسباب الإنهاء من قبل المشتري واضحة للمحاكم لإنهاء العقد أو إلغائه.
ووفقًا للقانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، هناك أيضًا إمكانية لإنهاء العقد بسبب الفشل في الأداء. أيضًا، إذا كانت النسبة المكتملة من البناء أقل من 60٪، فإنه يحق للمطور العقاري إلغاء العقد والاحتفاظ بنسبة 25٪ من قيمة العقار كحد أقصى.
ومع ذلك، إذا كان لدى المشتري شكوك في أن الوقت المقدر لتسليم العقار غير محدد، فإنه يحق للمشتري المطالبة بالحصول على التعويض وفقًا لذلك من المحكمة.
أجل، يمكن أن تكون القوة القاهرة أحد أسباب الإلغاء ومشكلة في السداد. حتى الآن، لم يتم تطبيق مثل هذا الإشعار أو اللائحة الداخلية بواسطة دائرة الأراضي والأملاك بدبي. كالعادة، لا يمكن استرداد رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4٪، ومع ذلك، إذا قررت ذلك المحكمة، فإنه يمكنك استردادها.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
مع خالص تحياتي.
