س: أعيش في شقة أربع غرف في الديرة / دبي. 3 من أصل 4 غرف نوم لديها مشكلة تسرب مياه الصرف الصحي في مكان ما في السقف والرائحة كريهة للغاية. يرفض المالك إصلاح المشكلة على الرغم من أن عقد الإيجار الخاص بي ينص بوضوح على أنه يجب إصلاحه على حسابه. لكي ألخص القصة، بعد أن رفعت عليه قضية في مركز النزاعات الإيجارية، مضى الأمر في مساره إلى أن وصل إلى قسم الشرطة ورفض المالك التوقيع في القسم على ورقة تشير إلى استعداده لإصلاح العطل. قام مسؤول في بلدية دبي بزيارة الشقة وقدم تقريرًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يؤكد على أن رائحة الشقة سيئة للغاية. أثناء ذلك رفضت دفع أي إيجار إلى المالك للضغط عليه كي يصلح ذلك. لقد مضى 4 أشهر الآن وقد تراكم الإيجار إلى أن زاد على 100000 درهم. وقد رفع المالك دعوى للمطالبة بمبلغ الإيجار. ما الذي يجب علي فعله؟ وكيف أمكنه أن يرفع دعوى ضدي في مركز النزاعات الإيجارية دون أن يطلب منه المركز أن يقوم بإصلاح الشقة أولًا؟! هل يمكن أن أرفض أن أدفع لهذا المالك؟ أعتقد أنه من غير العادل أن أدفع!

س: لدي مستأجر بموجب عقد منتهي الصلاحية. وافقت على إبرام عقد جديد لهذا العام لكنني لم أوقع معه العقد حتى الآن. لقد تأخر 35 يومًا عن دفع أول 50٪ من قيمة الإيجار. لقد اتفاقنا معه على أن يتحمل تكاليف الصيانة، لكنه خصم 40,000 درهم من الإيجار لأنه غيّر مزلاج الباب وقواطع الدوائر الكهربائية الرئيسية. لقد اعترضت وطلبت منه أن يدفع قيمة الإيجار الكامل (لقد دفع 8000 درهم وخصم 40,000 درهم). أريد الحصول على أموالي بالكامل.

Q: Hi. I am an owner of a studio. My tenant informed me about some floor tiles breakage. So, with his suggestion and consent, I decided to get the whole floor retiled. He agreed to move out for 3-4 days. The work was completed in exactly 4 days and I paid for the job. However, it took me two weeks before that to decide a good contractor for the job. All that while he was occupying the apartment. He only left for 4 days. Now, he has registered a case against me for compensation of AED 8000 as he lied and said he couldn't occupy the apartment for one whole month. The mediator called me and asked me if I'm willing to pay him one month's rent as compensation to which I refused. Now, our hearing is on 4th March. Please advise.

Q: Hello, I am a tenant living in Dubai and last winter lots of villas were affected by the rain and there was a lot of damage caused by the rain. There was leakage in the entire villa, the floor went down and a lot of tiles popped out and cracked, and that’s what the engineer sent by the developer to see the damages told me. I have the proof paper from the developer for all the damages. They only fixed the leakage, painted the walls, and refused to fix the tiles. My question is, is it my responsibility or the landlord's as it wasn’t caused by me?

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.