أسئلة وأجوبة
Filing a case when the handover of an apartment is not expected to be on time
Hello,
I purchased an off-plan apartment in Aug 2017 from a developer in Dubai. The payment plan is 50% prior to handover, 50% on handover.
The property has been registered with Oqood, 30% have been paid to date as per installment schedule. The anticipated handover date was supposed to be October 2019. The developer extended the handover date till October 2020 as per the 12-month buffer they have under contract.
They have claimed that the delay is due to their subcontractor going bust, so they have had to kick them out and replace them with a new one. As of Jan 2020, work has not started again on the project.
My questions are:
1- Given the progress rate to date (30%), it is unlikely that they will be able to complete it on time. Can I take them to court now for an expected breach of contract?
2- Can they claim that their initial subcontractor going bust is a Force Majeure?
Noting that they have never officially communicated this information to their customers (this was only mentioned verbally during a call).
عزيزي السائل،
نحتاج أولاً إلى التحقق من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك لنعرف ما هي البنود المنصوص عليها بين الطرفين.
يجب عليك أن تقرر إما مواصلة العقد، أو طلب الحصول على تعويض أو خصم أو إنهاء العقد - ولكن مرة أخرى - يتوقف ذلك على بنود اتفاقية البيع والشراء.
في حال كنت داخل دولة الإمارات، أقترح عليك تحديد موعد مقابلة لمناقشة القضية معنا.
لا تتردد في التواصل معي عبر البريد الإلكتروني.
مع خالص تحياتي،
رالوكا جاتينا
مرحبًا،
أتمنى أن تكون بخير.
من أجل تحديد ما إذا كان المطور العقاري قد خرق الاتفاقية بالفعل، يجب علينا الاطلاع على بنود العقد.
بعد الاطلاع على العقد، سنتمكن من فهم الوضع بشكل أفضل لتحديد ما إذا كان بإمكاننا إنفاذ حقوقك وفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة عن طريق إرسال إشعار قانوني أم لا.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.
بشكلٍ عام، الأزمات المالية ليست قوة قاهرة. فيما يتعلق برفع قضية، يتوقف الأمر في النهاية على ما تُطالب به وبنود اتفاقية البيع والشراء.
أتناول هذا الموضوع في المدونة القانونية الخاصة بي، لوجيكال مع لايلو. هذا رابط لجميع الحلقات، يمكنك البحث فيه وتصنيفه حسب الموضوع.
إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية الموضوعية الموجهة خصيصًا لك، يرجى التواصل مع شركتي عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
تحياتي،
لودميلا
