الزيادة السنوية في عقود الإيجار

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

كل الشكر والتقدير لكل القائمين على الموقع الرائع والمفيد واسمحوا لي بالسؤال وأتمنى الرد عليه.

أود أن استأجر مجمعًا تجاريًا وعمارة سكنية. يحتوي المجمع على محلات تجارية ومكاتب وأغلبه يحتوي علي وحدات سكنية بضمان تقديري 40 ألف دينار وتدفع مقدمًا نقدًا، وسيكون العقد لمدة خمس سنوات.

تم الاتفاق على كل شيء، ولكن مالك العقار يطلب زياده سنويه 5٪ والاختلاف على هذه النقطة. هل الزيادة تكون عند تجديد كل عقد أم تكون عند بداية كل سنة عند دفع الإيجار المقدم؟