Q: Is it illegal to build a partition inside a flat? Where can I find anything about real estate laws in the UAE, specifically in Sharjah? Do we have a government official website where I can find the list of laws applied in the UAE?

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أنا أقيم في الشارقة. بقينا في نفس الشقة خلال السنتين المنصرمتين. انتهى عقدنا في 5 مايو. لكن نحن سنهاجر إلى بلد آخر، فطلبنا من المالك البقاء هنا حتى نهاية شهر يونيو. وافق المالك في ذلك الوقت. يطلب منا الآن دفع 3 أشهر إيجار من بعد شهر من يونيو كجزاء لتعديل الوضع. عقدنا انتهى بالفعل الآن. يرجى تقديم المشورة بشأن ما يجب فعله لأننا لسنا في وضع مالي يسمح بدفع إيجار 3 أشهر دون الإقامة.

س: أعيش أنا وزوجي في عقارات الوصل. تم إجراء تفتيش علينا في أحد الأيام، وكان ابن عمنا هناك في المنزل. أخذ الرجل الذي يعمل في شركة الوصل بطاقة هويته وغرّمنا 8000 درهم إماراتي بسبب التأجير من الباطن. في الواقع، يقيم ابن عم في سكن عزاب قريب ولكن عندما أخبرناهم بذلك، طلبوا منا إثبات العلاقة في غضون أسبوع. يرجى تقديم المشورة، وكيف نتخلص من الغرامة حيث أننا لم نؤجر من الباطن؟

س: كنت أعيش في سكن مشترك وليس لي أي صلة بالمالك الرئيسي للسكن. هناك شخص آخر أخذ من المالك الرئيسي السكن ويؤجره إلى 4-5 أشخاص. كنا ندفع إلى هذا الشخص في الوقت المناسب. لكن ربما لم يكن يدفع إلى المالك الرئيسي، فجأة جاء ممثل المالك الرئيسي وأعطى جميع الأشخاص الذين يبلغ عددهم 4 إلى 5 أشخاص إخطارًا لسداد إيجار 8 أشهر متأخرات، دفعناه بالفعل إلى هذا الوكيل نقدًا. لقد أخبرناه بأننا لا نعرفك، وليس لدينا أي اتفاق معك، ومن الأفضل أن تلاحق الشخص الآخر الذي لديك اتفاق معه. في أحد الأيام، جاء المالك إلى الشقة وأخذ نسخة من بطاقة هوية إمارات. على كل حال، قمنا بإخلاء الغرفة بالفعل والآن هو يتصل على الهاتف ويطلب منا دفع فواتير الكهرباء. قلنا له أننا دفعنا بالفعل إلى الشخص الآخر. قال انه سيتخذ الإجراءات القانونية. يرجى تقديم المشورة ما الذي يمكن أن يحدث؟ لقد دفعنا جميع الإيجار الذي يتضمن كل شيء. نحن أشخاص نعمل بالأجر ونحن خائفون.

س: اشترى أخي شقة من الباطن من المالك لأن أقساطها لم تُسدد بالكامل ودفع له ثمنها المُتَّفق عليه ثم ضاع العقد من أخي والشقة لم يسكن فيها حتى الآن. كيف يمكن إثبات الحق فيها؟ وكيف يمكن بيعها أو تأجيرها لشخص آخر؟

س: السلام عليكم، لدي شقة وأجرتها إلى مستأجر (شركة ذات مسؤولية) لغرض السكن العائلي (٣ أفراد). لدي شكوك مؤكدة أنهم يؤجرونها من الباطن لشباب عزَّاب إذ يوجد بالشقة ٨ أسِرَّة. كيف يمكنني إثبات واقعة التأجير من الباطن بدون موافقتي باعتباري المالك؟ وما العقوبة الواقعة على المستأجر؟ هل يمكنني إخلاؤه والمطالبة بتعويض؟ شكرًا جزيلاً!

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، قام مستأجر لدينا في دبي بتأجير شقتنا الاستوديو من الباطن للعزاب (أربع إناث يقيمن في وحدة الاستوديو). لقد أكدنا ذلك أيضًا من خلال التفتيش مع الحكومة وأكدوا أن هناك بالفعل أربع إناث يعشن هناك وقدموا لنا تقريرًا. كم من الوقت يستغرق الإخلاء وكسر العقد مبكرًا؟ بالإضافة إلى ذلك، هل يستطيع المستأجر المطالبة بالتعويض من المالك؟

س: السلام عليكم، أبرمت عقد إيجار موثق في أبوظبي مع مستأجر أصلي في شهر ٢/٢٠٢٢ ومنحته وكالة خاصة في العقار بالإدارة والإشراف والتأجير وقبض الإيجارات وكتابة العقود، كما يحق له توكيل الغير ورفع الشكاوى ضد المستأجرين في المحاكم. شيك الدفعة الثانية عن شهر ٧/٢٠٢٢ ارتد ورجع من البنك لعدم كفاية الرصيد. رفعت عليه شكوى بإخلاء العقار لعدم السداد وخلال أيام سيصدر الحكم بالإخلاء ودفع المستحقات والمصاريف والرسوم. المشكلة أن المستأجر الأصلي تنازل عن المنفعة والاستفادة في شهر ٣/٢٠٢٢ لمستأجر آخر بدون علمي وبدون رضاي حيث قبض المستأجر الأصلي من المستأجر الجديد ثمن تنازله عن المنفعة وسافر ولم يرجع أبدًا منذ شهر ٣/٢٠٢٢ إلى الآن، والذي يدير ويقبض ويؤجِّر للأخرين هو المستأجر الجديد باسم المستأجر الأصلي الذي منح المستأجر الجديد وكالة عامة على ضوء وكالتي. العقود الآن بيني وبين الأصلي وليست بيني وبين الآخر، وتوجد محادثات يقول أنه شخصيًا سوف يدفع لي ويتحمل ذلك ويجب أن أمهله، ومكتوب في الوكالة بند يقول فيه: "يسدد الوكيل على الموكل أي مستحقات أو شيكات باسمه وتحمل توقيعه". هل أستطيع مقاضاة الآخر بناءً على كل ما ذكرت لكم؟

Q: I am a landlord. I gave my apartment to a guy who did not pay any rent and used my apartment for subleasing. I got so angry that I canceled the Ejari online on DLD and it got canceled easily. Now I sent an eviction notice to the tenant as the tenant is absconding and granted a broker his POA. So I am planning to file a case in RDC. Will it be accepted or rejected as I canceled the Ejari?

Q: Property Management fined me for subleasing. I am a tenant of [----] and one day, a member of an inspection team visited my apartment, my friend was there and they accused me of giving the apartment on sublease. They took a picture of both our Emirates IDs and fined us AED 8,020 for subleasing the unit. My friend is living in company-provided accommodation and I have provided a letter from her company for the same but [----] is not accepting it and forcing me to pay the fine. Kindly advise, what can I do in such a case? Thanks