س: لا يزال أمامنا 7 أشهر من عقد الإيجار الخاص بنا، ولكن هناك العديد من المشكلات التي يتعرض لها العقار، وقد انخفض السقف في إحدى الغرف بسبب التسريب. هل هناك أي طريقة يمكننا من خلالها إنهاء العقد واستلام الإيجار عن الأشهر المتبقية ووديعة التأمين الخاصة بنا؟ شكرًا على نصيحتك.

س: أعيش في شقة أربع غرف في الديرة / دبي. 3 من أصل 4 غرف نوم لديها مشكلة تسرب مياه الصرف الصحي في مكان ما في السقف والرائحة كريهة للغاية. يرفض المالك إصلاح المشكلة على الرغم من أن عقد الإيجار الخاص بي ينص بوضوح على أنه يجب إصلاحه على حسابه. لكي ألخص القصة، بعد أن رفعت عليه قضية في مركز النزاعات الإيجارية، مضى الأمر في مساره إلى أن وصل إلى قسم الشرطة ورفض المالك التوقيع في القسم على ورقة تشير إلى استعداده لإصلاح العطل. قام مسؤول في بلدية دبي بزيارة الشقة وقدم تقريرًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يؤكد على أن رائحة الشقة سيئة للغاية. أثناء ذلك رفضت دفع أي إيجار إلى المالك للضغط عليه كي يصلح ذلك. لقد مضى 4 أشهر الآن وقد تراكم الإيجار إلى أن زاد على 100000 درهم. وقد رفع المالك دعوى للمطالبة بمبلغ الإيجار. ما الذي يجب علي فعله؟ وكيف أمكنه أن يرفع دعوى ضدي في مركز النزاعات الإيجارية دون أن يطلب منه المركز أن يقوم بإصلاح الشقة أولًا؟! هل يمكن أن أرفض أن أدفع لهذا المالك؟ أعتقد أنه من غير العادل أن أدفع!

Q: Hello. I hope I can get some good insight from you. I have tried to reason with my landlord to allow me to break my tenancy contract early. He refused. Now what legal action can I take, and can I refuse to pay the full amount as too many shortfalls in the building? It is very dirty, never cleaning, the gym is so dirty one may get a disease, faulty equipment, very bad maintenance, a pool no one can access... so many. What can I do about it? Can I refuse to pay the whole amount? Who can I complain to? I need some info to know what to do. Thank you.

س: لقد وقعت عقد الإيجار يوم الخميس. وقمت بفحص العقار ووجدت بعد ذلك عفن في الثلاجة. وكان سقف الحمام مكسورًا (حيث كان من الممكن أن يسقط على رأسي)، كما كانت ممرات الهواء في المكيف مليئة بالغبار مما يشكل خطورة، بالإضافة إلى الكثير من المشاكل الأخرى. لم أنتقل للإقامة في العقار ولم أتواصل مع هيئة كهرباء ومياه دبي. هل يمكنني إنهاء العقد؟

س: لقد استأجرت شقة في إمارة دبي من خلال شركة عقارات خاصة منذ عام 2016. لديّ شهادة تسجيل عقد "إيجاري" والتي تشير إلى أن مساحة الشقة تبلغ حوالي 800 متر مربع، لكنها في الواقع تبلغ حوالي 400 متر مربع. هل يحق لي اتخاذ أي إجراء ضد الشركة العقارية؟

س: مرحبًا، لديّ عقد إيجار مع شركة عقارية صغيرة في إمارة رأس الخيمة. وعانيت من مشكلة في إمدادات المياه لمدة شهرين والحي غير آمن بسبب وجود الكثير من الأفارقة العاطلين عن العمل ولا أشعر بالأمان هناك. لقد وجدت مسكنًا جديدًا وأريد المغادرة، لكن الوكيل العقاري أخبرني أنه يجب عليّ الدفع مقابل شهر إضافي. يرجى تقديم المشورة، هل يجب عليّ دفع شهر إضافي أم أن الوكيل يحاول الحصول على المزيد من المال فحسب؟ باقي ثلاثة أشهر حتى تنتهي صلاحية عقد الإيجار الخاص بي، لكنني أريد الانتقال في نهاية هذا الشهر. شكرًا لك.

س: السلام عليكم، هل يجوز فسخ عقد الإيجار وعدم دفع غرامة الفسخ قبل انتهاء مدة العقد في الشارقة لعدم التزام المالك ببند الصيانة المذكور في العقد؟

س: مرحبًا، وقعت عقد إيجار للانتقال إلى منزل جديد في 17 نوفمبر 2023. ذكر الملحق أن المنزل سيكون جاهزًا للانتقال إليه بعد التنظيف الدقيق وإجراء مكافحة الآفات قبل تاريخ انتقالنا. ومع ذلك، عندما زرنا العقار أمس، لم يتم الانتهاء من أي من أعمال الصيانة، ووجدنا العديد من المشكلات، مثل فقد مفاتيح، وعدم اكتمال خطافات التعليق في الحمام، وغياب غطاء الصرف، وضياع صنبور المياه الخارجي. من الواضح أن العقار لن يكون جاهزًا للانتقال إليه بحلول 17 فبراير. تحدثنا إلى السمسار لتأجيل تاريخ الانتقال وإعادة الشيكات القديمة حتى نتمكن من كتابة شيكات جديدة. للأسف، كان المالك قد أودع بالفعل 2/3 من الشيكات في البنك. نظرًا لوجود خرق محتمل للعقد بسبب عدم جاهزية العقار للانتقال إليه بحلول 17 فبراير، فما حقوقنا؟ هل يمكننا إلغاء العقد؟ هل يمكن ارتجاع الشيكات بحيث لا يحصل المالك على الأموال؟ إذا رُفضت الشيكات، هل سنتعرض لعقوبة؟

Q: Dear Sir/Madam, We rented a property from a property management company on April 25th and started staying there from that date. We paid the initial rent and deposit as mentioned by the bank. However, there are many maintenance issues in the flat that they have not fixed even after we complained continuously. We are suffering a lot due to this. I want to know if we can file a case on this, as the conditions of the government contract agreement have not been met.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

The provisions of this law On Evidence in Civil and Commercial Transactions (Law of Evidence) govern evidence in civil and commercial disputes in the UAE.