س: مرحبًا سيدتي،  أخذت وكالة ليس لديها ترخيص للقيام بأعمال تأجير العقارات (لقد عرفت هذا اليوم) أموالي مقابل إقامتي لمدة ستة أشهر في شقة فندقية. لم يوفروا لي الإقامة وبعد بذل الكثير من الجهود، تمكنت من استعادة جزءًا من أموالي. لكن الوكالة ترفض دفع المبلغ المتبقي ولا تفتح مكتبها ولا ترد على مكالماتي (لقد حظرت رقم هاتفي ولا ترد على أي رقم جديد). هل يمكنني رفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية وأيضًا المطالبة بالتعويض عن كل المشاكل التي مررت بها أنا وعائلتي وكذلك الدفع مقابل النفقات التي تكبدتها؟ لقد حصلوا على مبلغ قيمته 2000 درهم نقدًا، وشيك قيمته 12500 درهم بتاريخ 2 مايو (الذي صرفوه) وشيك آخر قيمته 12500 درهم. بعد أن اتصلت بهم الشرطة، أعادوا شيكي الثاني الذي لم يصرفوه و7000 درهم نقدًا. هناك مبلغ مستحق الدفع قيمته 7500 درهم مستحق الدفع لي. يرجى تقديم المشورة. شكرًا لك، س.

س: لقد استأجرت شقة فندقية من وكالة لديها عقد مع فندق في الإمارات العربية المتحدة. لدي عقد سنوي مع الوكالة ودفعت الإيجار السنوي مقدمًا. أصدر الفندق نموذج تسجيل إقامة لمدة عام واحد في الفندق مؤكدًا إقامتي فيه. أعطاني الفندق خطابًا (للحصول على تأشيرات العائلة) يفيد بأنني نزيل لديهم لمدة عام واحد. هناك بعض الخلاف الآن بين الوكالة والفندق، ولا أستطيع الوصول إلى الوكالة بأي شكل من الأشكال، ويحاول الفندق إخلائي. 1) هل سيتمكن الفندق من إخلائي بموجب القانون؟ 2) ما زالت الوكالة تحتفظ بشيك واحد مني، هل يمكنني إلغاء هذا الشيك؟

Q: There are many of private apartments in Dubai advertised as holiday homes for short-term rent. As far as I know, there is a special regulation of such leasing in Dubai, requiring a permission from the government authorities.How can I be sure, that booking of an apartment for a short stay, let's say through Airbnb, is legal? What documents should I ask from the landlord to be on a safe side?

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد وقعت للتو عقدًا لاستئجار شقة فندقية مع وكالة. لقد أروني الشقة الفندقية وعندما قلت أنني أرغب في استئجار الوحدة، أخذوني إلى مكتبهم حيث وقعنا العقد. تم توقيع العقد من قبلي أنا والوكيل؛ وليس مع الفندق نفسه. لقد أرادوا شيكًا واحدًا للعقد يتضمن وديعة وعمولة؛ وليس 3 شيكات مختلفة للوديعة / والإيجار / والعمولة. أيضًا ، أرادوا أن أجعل المستفيد في الشيك هو الوكالة. بما أنني لم يكن لدي ما يكفي من المال لدفع 100٪ من الإيجار / الوديعة / العمولة في شيك واحد، فقد طلبت منهم أن أدفع الإيجار بشيك واحد في اليوم الذي انتقل فيه. ومع ذلك، أعطيتهم شيكًا بنسبة 10٪ من الإيجار، والوكالة صرفت المبلغ بالفعل. هل هناك أي طريقة يمكنني من خلالها معرفة ما إذا كانت هذه الوكالة والعقد صحيحين؟ اتصلت بالفندق لسؤالهم عما إذا كانت هذه الوكالة هي الوكالة الرسمية لهم، فأخبروني أنهم لا يستطيعون تأكيد أي شيء. ووجدت أن هذه الوكالة غير مسجلة في RETA. إنها مرخصة فقط من دائرة التنمية الاقتصادية.

س: سيدي العزيز، قمت بحجز شقة فندقية في فندق عن طريق وكالة عقارية اسمها [------]. الاتفاقية مدتها 6 أشهر بمبلغ قدره 42597 يتم دفعه على 6 دفعات شهرية قيمة كل منها 7500 درهم (تشمل رسوم الوكالة). لدي تأكيد الحجز من الفندق ولدي إيصال من الوكالة. بعد مرور شهرين من العقد، يريد الفندق تغيير الرسوم إلى 9500 درهم إماراتي شهريًا ويريد تحصيل دفعات الأشهر الأربعة التالية في شيك واحد. وعلى حد علمي فإن هذا مخالف للقانون (المادة 14 من قانون 26 لسنة 2007 وقانون 33 لسنة 2008) حيث أن الفندق يريد زيادة الإيجار دون فترة إشعار مسبق (90 يوما) وخلال العقد وليس في نهايته. أريد أن أؤكد لك أنني على حق فيما أقوله بأنهم يخالفون القانون، وأعرف كيف يمكنني أن أحمي نفسي منهم إذا أصروا على ما يريدون. شكرًا لك على مساعدتك.

Q: Hi, As a landlord, can I rent out my villa in Dubai directly to clients for short-term stays via Booking.com, Airbnb, or directly? Will I need a DTCM certificate or is it not necessary? Can I receive an upfront payment for long stays or are there rules regarding payment plans? Thank you in advance!

س: سيدي/سيدتي العزيزة، يرغب مالك عقار في زيادة الإيجار دون الالتزام بمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري. ما هي حقوق المستأجر؟ أبلغني مالك عقاري في الوقت المناسب برغبته في زيادة الإيجار بشكل كبير. ويدّعي أن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري غير قابل للتطبيق لأنه شقة فندقية (نوع العقار في سند الملكية هو بالفعل "شقة فندقية"). مع ذلك، لديّ عقد إيجاري ساري المفعول. هل يعني هذا أن مؤشر ريرا قابل للتطبيق؟ شكرًا لك!

Q: Dear Sir/Madam, I'm renting an unfurnished apartment in a building, which is classified as a hotel apartment. I have an Ejari certificate. The owner wants to increase the rent by 50%, from 105,000 AED to 155,000 AED. He says that hotel apartments don't follow RERA rules and policies. He has obtained a rental valuation certificate with a value of 155,000 AED, even though the highest rent in this building is 130,000 AED. He keeps insisting that they can raise the rent as high as they want, without regard to RERA.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع رفع دعوى عمالية في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

أقرت دولة الإمارات إصلاحات تشريعية كبيرة أسفرت عن إدخال 40 قانونًا وتعديلًا جديدًا على قانون الشركات والقانون الجنائي وقانون الأحوال الشخصية وغيرها. تهدف هذه التعديلات إلى تطوير الهيكل التشريعي في مختلف القطاعات، وكان أحدثها قانون العمل. نحاول في هذا المقال إلقاء الضوء على التعديلات التي أُدخلت على قانون العمل الجديد وتأثيرها على كلٍ من صاحب العمل والعامل.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.