س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء بنسبة 100٪، ودفعت أيضًا 4٪ قيمة تسجيل "عقود" في شهر يونيو 2011. علمت الآن من خلال دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع قد ألغي، حيث أن المطور قد أكمل نصف البناء فقط، ويجب تصفية المشروع الآن. أنا متوتر، هل سأحصل على المبلغ المستثمر بالكامل بعد التصفية أم مبلغ زهيد فقط. ما الذي تقوله القوانين؟

س: دفعت لوسيط عقاري مبلغ 797,420 درهم إماراتي نقدًا منذ خمس سنوات لحجز 3 وحدات في مبنى تحت الإنشاء في دبي مارينا. لقد قام بخداعي عن طريق إعطائي استمارات تسجيل مزيفة من المتعهد، ولم يدفع المال له. لا يوجد سجل لي في النظام الخاص بالمتعهد. لقد حاولت التحدث مرات عدة مع الوسيط ولكنه أصر على أن المستندات جميعها حقيقية وتم إيداع المال في حساب الضمان المجمد، ولكن المتعهد يؤكد شفاهة على عكس ذلك. بما أن جميع المستندات مزورة، فإن المتعهد يرفض التواصل معي بصورة رسمية. أريد مساعدة قانونية للحصول على المعلومات من المتعهد حيث أنهم الوحيدين الذين بإمكانهم إثبات أن هذه الاستمارات مزيفة. برجاء إعلامي عن كيفية سير العملية في المستقبل، والمصاريف المطبقة أيضًا. مع أطيب التحيات،

س: لقد قمت بشراء عقار في دبي في ديسمبر 2017 عن طريق إيداع 30٪ من سعر الشراء في حساب المطورين وتلقيت نموذج الحجز وإيصالات فقط. ومع هذا، وحتى أغسطس 2018، فليس لدي اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". لقد قال المطور أن نماذج اتفاقية البيع والشراء قد تأخرت في دائرة دبي للأملاك والأراضي.  عليّ دفعة قادمة في سبتمبر 2018 بموجب استمارة الحجز، ومع ذلك، فأنا لا أريد أن أدفع هذه الدفعة لأنني ما زلت لم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود"، وهو المستند القانوني الخاص بي ولا يوجد حساب ضمان طبقًا لموقع دائرة دبي للأملاك والأراضي. ما هو موقفي القانوني هنا وكيف يمكنني حل هذه المشكلة أو هل يمكنني استرداد أموالي نظرًا لعدم وجود عقد حتى الآن؟ برجاء إرشادي

س: مرحبًا، لقد حجزت استوديو مع مطور. لقد دفعت حوالي 195000 درهم إماراتي. وقد ذكر في تفاصيل التسويق الخاصة بهم للمشروع تحت الإنشاء أن المشروع سيكون جاهزًا بحلول مايو 2019. المشروع لم يكتمل بعد، وتم إنجاز 50 ٪ فقط وفقًا لدائرة دبي للأراضي والأملاك. لطالما طلب المطور الأموال، ولكن كيف يمكننا الوثوق به عندما يكون التقدم بطيئًا؟ تلقيت اليوم رسالة من دائرة دبي للأراضي والأملاك بشأن إلغاء اتفاقية الوحدة. الآن كيف يمكنني الاعتراض والحصول على المبلغ المدفوع؟ قرأت في مكان ما أنه إذا كان المشروع أقل من 60 ٪ من التقدم، فيمكننا استرداد الأموال؟ يرجى الإرشاد. شكرًا لك.

س: مرحبًا، ما هي الإجراءات القانونية الواجب اتخاذها في حالة قبول المطور العقاري الحصول على شيكات من جانبي (بغرض سداد نسبة 30% من قيمة العقار تحت الإنشاء) والتي تم دفعها للشركة (ولم يتم دفعها لحساب الضمان المخصص لمشروع المطور العقاري الذي أشتري منه)؟      هل يُعد هذا غير قانونيًا ويلغي عقد البيع والشراء الخاص بي مع المطور العقاري؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: لقد تم إبرام مذكرة تفاهم بين المشتري (نحن) والبائع في 17 فبراير 2020. ولكن بسبب إنخفاض قيمة التقييم البنكي، تمت مراجعة العقد وإلغاء الاتفاقية الأولية. بعد ذلك تم إبرام اتفاقية جديدة في 11 مارس 2020 وتم إلغاؤها أيضًا بسبب خطأ من الوكيل في الاتفاقية حيث كتب مساحة الشقة بشكلٍ خاطىء. لذلك تم إبرام العقد الثالث ولكن لم يتم توقيعه بسبب الظروف الناتجة عن الوباء العالمي وكان سعر البيع المذكور أعلى من السعر المتفق عليه مع البائع والذي قام بالتوقيع عليه. لم يتم إبرام أي عقد بعد ذلك حيث تم إلغاء جميع العقود الأولية ولأننا قدمنا شيك الضمان للوكيل، فإنهم يطلبون منا دفع رسوم باهظة حتى يقوموا بالإفراج عن شيك الضمان. هل يمكنك تقديم المشورة بشأن هذه الحالة؟

Q: قام مكتب تمثيل لشركة أجنبية ببيع عقار خارج الدولة وقام المكتب بإبرام استمارة الحجز واستلم شيك بنكي مني. تقدمت بإلغاء الحجز اليوم التالي فرفض المكتب إعادة المبلغ المدفوع. مع العلم بأن المكتب غير مُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك ونشاطه بالرخصة مكتب تمثيلي. كيف أتمكن من استرجاع المبلغ المدفوع؟

Q: I paid an AED 8190 booking fee in February, but the agent then failed to provide the apartment or even a contract which was to be signed on the 15th of March. As per our agreement, I requested a refund. We had a back-and-forth, and then they gave me a cheque for the amount to be cashed on the 28th of March. On the 27th, they messaged me to say not to cash the cheque. I feel I am being scammed. What do I do?

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.