س: السلام عليكم من 15 أو 16 سنة كتبت لي والدتي أنا وأختي بيت بيع و شراء وسجلناه عند محامٍ يخص أختي. لكن أنا لم أحصل على نسخة من العقد وقتها. الآن أختي تدعي أن البيت كله ملكها وأنا لا أدري كيف أثبت أن هذا بيتي أو ما هي الإجراءات التي اتخذها.

س: اشتريت قطعة أرض من شخص وقبل رفع دعوى صحة التوقيع توفى البائع وليس له ورثة. أريد الآن أن أضمن حقي. هل يصح اختصام النيابة العامة؟ أم ماذا أفعل لأثبت صحة التوقيع؟

س: تُوفي زوجي وقبل وفاته كان قد باع لي المنزل بعقد بيع ابتدائي وإخوته شهود على العقد. كيف يمكنني التسجيل في الشهر العقاري وقد رفض إخوته العقد؟

س: السلام عليكم، هل تسري دعوى صحة ونفاذ في حق جهاز التجمع الخامس لنقل ملكية شقة يرفض البائع نقل ملكيتها بالتراضي أو عمل توكيل إلا بأخذ مبلغ كبير من المال؟ موظف في الجهاز يقول أنهم لا يعترفون بدعوى الصحة والنفاذ لنقل الملكية ولا بد من حضور البائع أو توكيل منه. هل هذا صحيح؟ وما الحل؟

س: السلام عليكم، لدي استفسار أستاذنا! هل شقق الإسكان الاجتماعي القديم والكائن في مثلث مايو عليها ضريبة عقارية أم مُعفاة من الضرائب؟

س: اشتريت بيت بصحة توقيع في المحكمة، والبائع يرفض عمل توكيل في الشهر العقاري لتغيير عداد كهرباء باسمي والغاز. فهل فانون الشهر العقاري الجديد يسمح لي بالتسجيل؟ وشكراً لكم

س: السلام عليكم، زوجي ألماني وله زوجة أولى وأنا الثانية. ولأنه أجنبي، لا يحق له التملُّك الكامل. توجد شقة باسم زوجته الأولى لكن هو مَن اشتراها من ماله. يريد زوجي أن تكون هذه الشقة باسمي وقد أعطاني أصل عقد العقار وأصل صحة التوقيع، لكن زوجته لا تريد التوقيع على عقد البيع لي. هل يصح أن يوقع هو بدلاً منها على عقد بيع ابتدائي وبعد ذلك نقيم دعوى صحة توقيع أم كيف نتصرف؟ أعتذر عن الإطالة!

س: السلام عليكم، اشتريت شقة بعقد ابتدائي وتوكيل خاص من شركة عقارات في فبراير 2022. هل هذه الضمانات كافية للشراء أم يجب التسجيل في الشهر العقاري؟

س: السلام عليكم، كتب لي أبى عقد هبة بشقة قبل وفاته بعشر سنين وعليه صحة توقيع وحرر لي توكيلاً خاصًا بنقل ملكية العداد ونقلت العداد باسمي. العقد الأصلي بين أبي وصاحب الشقة قد فُقد ولكنه مُسجَّل في الشهر العقاري ولا أعلم رقم العقد. الآن ما الإجراءات اللازمة لأبيع هذه الشقة؟

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، كنت محتاج استشارة قانونية. سأشتري شقة في منطقة الإسكان الاجتماعي والشقة عليها حظر. سنحرر توكيلاً موثقًا في الشهر العقاري بالبيع وإتمام عمليه التنازل بعد مدة الحظر. أريد أن أعرف مدى قانونية التوكيل. وهل سأتمكن من نقل الملكية بعد مدة الحظر بسهولة؟ وشكرًا!

نبذة عن التصالح فى مخالفات البناء وتقنينن الأوضاع ورد على أغلب الأسئلة المثارة بخصوص هذا الموضوع والتى يسألها ملاك العقارات في مصر خلال الفترة الأخيرة مثل خوفهم من تكاليف التقنين أو خطواته الإجرائية. ولكن رداً مختصراً على هذا الموضوع، فإن لجوءك للطرق القانونية والتي يحددها القانون والتشريعات المختلفة سيكون أقل عناءاً وتكلفة من عدم تقنينك لأوضاعك قانونيآ وستكون التكاليف أقل من أي غرامات أخرى أو إزالات .

أثارت التعديلات التي تم إقرارها في قانون الشهر العقاري والمتعلقة بتسجيل العقارات بصفة رسمية جدلاً واسعاً في مصر، بعد أن كان العرف السائد يعترف بصحة التوقيع دون التسجيل الرسمي في الشهر العقاري. وهذا ما أدى لفرض ضريبة جديدة تبلغ 2.5% من قيمة العقار ودفع مجلس النواب للتدخل وتأجيل تطبيق هذه التعديلات.