أسئلة وأجوبة
رفع دعوى صحة ونفاذ ضد المالك لنقل ملكية شقة
السلام عليكم،
هل تسري دعوى صحة ونفاذ في حق جهاز التجمع الخامس لنقل ملكية شقة يرفض البائع نقل ملكيتها بالتراضي أو عمل توكيل إلا بأخذ مبلغ كبير من المال؟
موظف في الجهاز يقول أنهم لا يعترفون بدعوى الصحة والنفاذ لنقل الملكية ولا بد من حضور البائع أو توكيل منه.
هل هذا صحيح؟ وما الحل؟
وُضِعت دعوى صحة ونفاذ العقد خصيصًا لتكون وسيلة تُسهِّل نقل الملكية لاحقًا بتسجيل الحكم الصادر فيها إذا امتنع البائع عن إجراءات نقل الملكية.
وبالعودة لما عرضته، فلا بد من اختصام الجهاز مُمثلاً في شهر المحافظ وإدارة الأملاك مع اختصام البائع إذا كان البائع لم يُسجِّل الشقة مع الجهاز إذ أن الملكية تظل للجهاز ويكون الحكم الصادر فيها اعتمادًا علي أنك ممثلاً للبائع الذي اشترى من المحافظة.
يمكنك السير في باقي الإجراءات لتسجيل هذا الحكم أو استصدار عقد جديد باسم من الجهاز لتتمكن من تسجيله مباشرة مع العلم أن تكاليف تلك الدعوى كبيرة نسبيًا.
أما إذا كان البائع قد سجَّل العقد مع الجهاز، فالملكية هنا للبائع ولا شأن للجهاز بها ويمكنك اختصامه فقط في دعوى صحة ونفاذ والحصول على حكم لتقوم بتسجيله لاحقًا.
مع مراعاة شروط التخصيص التي وضعها الجهاز في إباحة التصرف أو منعه قبل تمام الأقساط أو انقضاء مدة معينة.
