Questions & Answers
عدم القدرة على تسليم الشقة للمشتري عند تأخر المطور. ما يجب القيام به؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد وقعت مذكرة تفاهم لبيع شقتي دون استخدام بوابة دائرة الأراضي والأملاك. وهي شاغرة عند النقل. كنت أتوقع استلام شقتي من المطور، لكن كالعادة تأخروا في التسليم.
قررت عدم بيع الشقة لأنه ليس لدي مكان أذهب إليه. عرضت على المشتري تعويضًا قدره 90 ألف درهم، لكن المشتري أصر على 10% أي ما يعادل 380 ألف درهم. تلقيت إنذارًا موثقًا بمدة 7 أيام بدفع 10% من قيمة العقد.
على حد علمي، لن تقبل دائرة الأراضي والأملاك مذكرة تفاهم دون استخدام بوابتها الإلكترونية. فهل تقبل المحكمة المدنية هذا النوع من القضايا؟ هل يمكنني رفع قضية استنادًا إلى القوة القاهرة، لأنني أستخدم كرسي متحرك كهربائي للتنقل (أصحاب الهمم)، والشقة الجديدة عندما تكون جاهزة صغيرة جداً؟
جاء في خطاب التحذير الموثق أنني استلمت شيك إيداع، لكنني لم أستلمه. ولم أقدم شيك إيداع أيضًا.
رأيك سيكون محل تقدير كبير.
Dear questioner,
With regards to your query, first, you have to reply to the legal notice that you have received and make an objection and explain what are the reasons for this matter.
Second, as they don't have a cheque against you, they can file a civil case to ask the 10% for breaching the contract. so we can make a defense on your behalf and make you out with this problem with minimal losses. but you need to file another case against the developer to terminate the contract regarding the delays or for compensation for your losses.
For more details, you can schedule a meeting or call.
Thank you!
