تملُّك دكان بعد حيازته لمدة 45 عامًا بعقد إيجار قديم

وعليكم السلام،

إذا كانت حيازتك تتعدى الـ 45 عامًا كما ذكرت والمستأجر توفى وكذلك الورثة وليس هناك مالك ظاهر وقمت خلال تلك الفترة باتخاذ إجراءات تدل على الملكية كإدخال عداد باسمك أو دفع رسوم أو ضريبة أو عوائد للجهات الحكومية؛ كالحي ومصلحة الضرائب على هذا الدكان باسمك، فأنسب طريق هو التوجه للشهر العقاري وفقًا لقانون الشهر العقاري وتعديلاته الجديدة لتسجيل ملكيتك خلال مدة أقصاها 37 يومًا، والذى من ضمن إجراءات تسجيله نشر بيانات العين (الدكان) بصحيفة، فإذا لم يعترض أحد بعد النشر خلال فترة معينة، يتم تسجيل العين (الدكان) باسمك.

ويمكنك تجنب الشهر العقاري وإجراءات النشر ورفع دعوى تثبيت ملكية أو دعوى صحة ونفاذ ولكن يشترط وجود خصوم في تلك الدعاوى يقومون بمنازعتك في الملكية، فإذا لم يوجد خصوم وذلك بحسب استفسارك، فالأنسب لك التسجيل بالشهر العقاري بالحيازة الطويلة المكسبة للملكية والتي تجاوز 15 عامًا وفقاً للقانون.

وإليك نص المادة من القانون المدني؛ تنص المادة 968 من القانون المدني المصري على أن:

"مَن حاز منقولاً أو عقارًا بدون أن يكون مالكًا له، كان له أن يكسب ملكية الشيء إذا استمرت حيازته دون انقطاع 15 سنة".