Questions & Answers
هل يمكن للمالك طردي إذا لم أقبل زيادة الإيجار عن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟
أعيش حاليًا في شقة مكونة من 3 غرف نوم مع عقد إيجار مدته سنة واحدة قابلة للتجديد تنتهي في 24.9.22. الشقة عبارة عن بنتهاوس لمبنى فندقي ولكنها شقة إيجاري وليست شقة فندقية مخدومة رغم أنها مملوكة لنفس الشركة.
الإيجار السنوي 165 ألف درهم إماراتي. طلبت شركة المالك زيادة قدرها 20 ألف درهم إماراتي إلى 185 ألف درهم إماراتي بدءًا من مدة الإيجار الجديدة البالغة 25.9.22.
وبما أن هذا أقل من متوسط الإيجار (146 ألف - 179 ألف درهم إماراتي) للشقق المماثلة المكونة من 3 غرف نوم في مرسى دبي، فإن حاسبة مؤشر الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري لا تنص على أي زيادة.
يعتقد المالك أن هذه ليست شقة عادية مكونة من 3 غرف نوم ولكنها شقة بنتهاوس، وبالتالي فإن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري للشقة المكونة من 3 غرف نوم غير قابل للتطبيق.
أرغب في تجديد عقد الإيجار ولكن بنفس الشروط الحالية.
كيف يجب علي عمل ذلك؟
هل يمكن للمالك ببساطة رفض التجديد في ظل الظروف الحالية ويطلب مني إخلاء الشقة؟
شكرًا لك
ي.
Dear Mr. Y.
For the purpose of amending the tenancy contract terms, the landlord should serve a notice 90 days prior to the end of the contract.
Moreover, if he/she did, we can deny the request based on the RERA calculation scheme and serve them a binding legal notice stating that the contract shall be auto-renewed on the same terms of the old contract.
The landlord cannot evict you unless they serve a 12 months notice prior to the expiry date of the ongoing contract.
Considering the fact they didn't, then they can't under any circumstances evict you, and you have the right to renew the contract via RDC within 10 days of issuing the submitted request to the RDC judge of urgent matters.
Kindly reach me by email for further clarifications.
