مطالبة المستأجر بإخلاء العقار بعد أن أنفق على تجديده

مرحبًا،

انتقلت لفيلا في دبي منذ سنة 2020 واستلمتها بنفسي من المتعهد وحافظت عليها كأنها لي وأكثر بحكم ان صاحب البيت في الخارج. دفعت مبالغ كبيرة لعمل الحديقة الخارجية والديكور وأخبرت صاحب البيت أن خطتي البقاء مدة طويلة ليكون بيت لعائلتي.

بعد مرور أول سنة وقبل التجديد، أرسل صاحب البيت برغبته في زيادة الإيجار بمبلغ غير منطقي، فأرسلت ما أقرّته حاسبة الإيجارات في ريرا بأنه لا يحق له أي زيادة وبالفعل تم تجديد العقد.

في نصف مدة العقد من السنة الثانية (أي بعد سنة ونصف من انتقالي)، أرسل صاحب العقار إنذار إخلاء لسبب البيع.

أسئلتي:

أولاً: هل يمكن الاعتراض على هذا القرار بما أنه لم يتم بيع الشقة حتى الآن؟ وإن تم البيع، فلماذا لا تكون لي الأولوية لتجديد عقد الإيجار مع المالك الجديد في حال لم يُرد المالك الجديد الانتقال لها؟

ثانيًا: عند انتهاء عقدي السنة الثانية، لن يكون قد مضى 12 شهرًا على الإنذار بالإخلاء، فهل يمكن المطالبة بتجديد العقد لبقية المدة المتبقية؟

ثالثًا: دفعت مبالغ كبيرة باعتبارها تحسينات للحديقة والديكور، فمَن يعوضني بسبب الإخلاء المبكر؟ مع إبداء رغبتي في الاستقرار في البيت منذ البداية؟

شكرًا جزيلاً!