كيف تضمن حقك في حالة الاستثمار مع شركة عقارية؟

مرحبًا أ. أحمد،

شكرًا على الرد!

أولاً: إبرام عقد بيع وشراء الوحدة العقارية وتسجيلها أصولاً باسمك.

بالنسبة للعقار فالعقار في طور البناء وسيتم إجراء عقد مبايعة من قبل الشركة وتسليم شيك بالمبلغ الإجمالي ولكن الشركة تطرح عرض الاستثمار الفوري في العقار كنوع من الترغيب للشراء.

هناك نقطة مهمة أن الشيكات باسم الشركة والشركة مؤسسة فردية وكما عرفت أن ذلك يعد أفضل، ولكن سؤالي في حال لم يكن للشيك النهائي رصيد، فما الإجراءات التي يمكن تنفيذها لأني سمعت أنه في حال إصدار شيك بدون رصيد، قد تقع مخالفة سجن على كاتب الشيك ثم يخرج ويضيع الحق في الشيك، فهل هذا الكلام صحيح؟

وقد سمعت أيضًا عن بعض الأشخاص أنهم قضوا سجن مدة شهرين وخرجوا بدون أن يدفعوا الشيكات التي يدينون بها.

مرحبًا،

كون الشركة مؤسسة فردية فهذا جيد حيث أن المؤسسة الفردية لا تتجزأ عن شخص مالكها؛ ولذا ففي حال إصدار الشيك باسم الشركة سيكون المالك مسؤولاً أيضًا في أمواله الشخصية.

أما عن العقوبة، فمن المرجّح أنها ستكون غرامة فقط عند فتح بلاغ شيك بدون رصيد ثم دعوى مدنية (أمر أداء)، وبعدها فتح ملف تنفيذي للحجز على أموال الشركة ومالكها ومنعه من السفر وإلقاء القبض وغيرها من الإجراءات التنفيذية الأخرى.

لذا ننصحك بالتأكُّد من الثقل المالي للشركة التي تتعامل معها وجنسية المالك وغيرها من الأمور الهامة لتطمئن على أموالك عند استثمارها.

في حال وجود مزيد من الاستفسارات، نرجو التواصل على الواتساب.

شكرًا!

شكراً جزيلاً على الرد

لدي فقط سؤال هام في حال الشيك ارتجع بدون رصيد وتم فتح بلاغ شرطة ثم فتح دعوى مدنية، هل يمكن للمحكوم التملص من الحكم بدفع غرامة أو ما شابه؟

لأني كما سمعت عن أناس قضوا بضعه أشهر بالسجن ثم تم إسقاط المديونية عنهم ولم يحصل صاحب الشيك على أي مبالغ.

أريد التأكد فقط من هذا الكلام وشكراً جزيلاً لكم وللموقع الرائع.

لا يمكن التملص من الحكم حيث سيقوم فقط بدفع غرامة على الأرجح، ولكنها تعتبر عقوبة وبالتالي فيجب في هذه الحالة رفع دعوى مدنية للمطالبة بقيمة الشيك والتعويض والفوائد القانونية والتنفيذ سيكون على الشركة ومالكها.

شكراً جزيلاً.

عفواً أستاذنا.

في حال وجود أي استفسار آخر يمكنك التواصل معنا عبر الواتساب.

شكراً