Questions & Answers
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة تأخير التسليم وتغيير مساحة العقار؟
لقد اشتريت عقارًا كان موعد تسليمه بحلول نهاية عام 2018.
لقد تلقيت قبل أيام قليلة إشعارًا بأن العقار جاهز للتسليم، ومع ذلك، خلال مرحلة "الفحص"، وجدت أن المبنى سيستغرق بضعة أشهر أخرى على الأقل حتى يكتمل.
ينص "مشروعي" على أن المشروع اكتمل بنسبة 92٪ فقط. لقد طلبت من المطور العقاري تعويضًا عن التأخير - وفقًا للعقد، يجب أن يكون 1٪ من قيمة العقار لكل ربع سنة، وبناءً عليه يجب أن يكون 11-12٪ بحلول الآن (ثلاث سنوات)، ومع ذلك، قال إنه سيدفع بحد أقصى 7%.
بالإضافة إلى ذلك، يختلف مخطط الوحدة في العقد الخاص بي عن الاستوديو الفعلي. المخطط مختلف ومساحة الوحدة 35 متر مربع، مقابل 50 مترًا مربعًا كما هو موضح في الرسم.
يشير المطور العقاري إلى صفحة أخرى في العقد حيث تم تحديد 50 مترًا مربعًا كمساحة إجمالية وليست صافي مساحة. ومع ذلك، إذا تم ذكر المساحة مباشرةً تحت مخطط الاستوديو، ألا يجب أن يشير هذا إلى المساحة الإجمالية؟
في ظل اختلاف المساحة بالإضافة إلى التأخير لأكثر من ثلاث سنوات، هل لديّ فرصة للمطالبة باسترداد 50٪ من أموالي؟
Dear questioner,
You seem to have good grounds for termination of the SPA as well as compensation for the delay.
However, we would need to review your SPA and have a meeting before providing you with appropriate legal advice.
Regards,
Dear questioner,
Pursuant to the query, if the developer has violated the clauses in the contract, you can ask for compensation.
Further, we need to know your matter in detail to give you proper advice.
Kindly contact us via phone.
Thank you!
Dear questioner,
You can't get a refund as they implement the contract but you have the right to ask for compensation for the delay of handover and for changing the size of the unit.
You will need to hire an expert from the court to prepare a report for the difference in the size and the compensation.
For more questions and clarification. please contact us via phone or email.
Thank you!
