Questions & Answers
إلغاء شراء عقار تحت الإنشاء في حالة عدم توقيع اتفاقية البيع والشراء واكتمال المشروع
لقد حجزت عقارًا تحت الإنشاء في عام 2016 ضمن مشروع سكني في إمارة دبي.
وفقًا لنموذج الحجز، كان تاريخ الانتهاء المتوقع للمشروع هو شهر ديسمبر 2017. وقد تم الانتهاء من المشروع مؤخرًا في شهر فبراير 2021.
لقد دفعت 30٪ من قيمة العقار على أقساط والباقي 70٪ مستحق الدفع في الوقت الحالي عند التسليم.
لم أوقّع سوى على استمارة الحجز في عام 2016. لم يقدم لي المطور العقاري اتفاقية الحجز أو اتفاقية البيع والشراء ولم أتواصل معه حتى عام 2019.
لم أتواصل معه لأنني لم أكن على علم بأي من هذه الوثائق. وبسبب التأخير الكبير في تسليم المشروع، قدمت طلب في شهر يناير 2020 لاسترداد أموالي.
بعد ذلك، تابعت الأمر بشكل مستمر طوال العام. في الوقت الحالي، أرسلوا لي الإشعار النهائي بأن المشروع قد اكتمل وأنه في حالة عدم دفع المبلغ المتبقي في غضون شهر، فإنه سيتم إلغاء عقد وحدتي.
أريد أن أسأل عن:
بالاستناد إلى المعلومات المذكورة أعلاه، ما هي حقوقي القانونية للمطالبة باسترداد أموالي أو الحصول على تعويض حيث أنني لم أوقّع على اتفاقية البيع والشراء وقد دفعت بالفعل 30٪ من المبلغ للمطور العقاري؟
Dearest,
You should pay 40% of the total amount at the time of cancelation by Dubai Land Department.
So that in your case, you either pay the rest and get the property or pay 10% extra and lose it.
The developer has the right to send 1-month notice by DLD to the purchaser, otherwise, cancelation of the SPA shall apply.
Should you need any further legal assistance, don't hesitate to contact us on this matter.
I look forward to hearing from you!
Dear Client,
Good day!
Yes, you have the right to termination and full refund plus compensation thereof for the delays done.
We need to review the SPA to confirm our legal advice and we would strongly recommend you to come over to the office so we can discuss and proceed with the next course of action.
For further assistance, please feel free to contact us on our phone or send us an email.
Thank you.
