Questions & Answers
إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب الامتناع عن التسليم بعد اكتمال المشروع
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في إمارة دبي عام 2014. وكان تاريخ الانتهاء المتوقع هو شهر ديسمبر 2016، بالإضافة إلى فترة سماح قانونية مدتها 12 شهرًا.
تم الانتهاء من المشروع في شهر أغسطس 2019، ولكن حتى اليوم 22 يوليو 2020، لم يسلم المطور العقاري المشروع. لقد كنت منتظمًا جدًا في سداد المدفوعات ودفعت 90٪ من قيمة العقار.
هناك بند في العقد ينص على أنه لا يحق لي إنهاء العقد إلا إذا لم يتم تسليم المشروع بعد مرور 36 شهرًا من تاريخ الانتهاء المتوقع وفي حالة عدم اكتمال المشروع بنسبة 60٪. في حالتي، المشروع مكتمل بنسبة 100٪ منذ شهر أغسطس 2019.
هل يمكنني إنهاء العقد واسترداد مدفوعاتي التي تبلغ 90٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى الفوائد القانونية؟
وما هي أفضل جهة حيث يمكنني رفع القضية، في محاكم دبي أم في مركز دبي المالي العالمي؟ وفقًا للعقد الخاص بي، يمكنني اللجوء إلى مُحكّمي مركز دبي المالي العالمي.
شكرًا لك.
Dear Client,
Greetings from Abdelaziz Al Zaabi Advocates and Legal Consultants.
Firstly, you can file a case to terminate your contract and recover your paid amounts if the project has not been completed and they didn't hand over the unit.
You can also get more information by RERA to know the real percentage of completion for the unit and if it is registered or not.
And then, you will be entitled to file a case to recover your paid amounts.
Regarding the competent court, it's DIFC. And once you filed the case at Dubai courts, it means "dismiss the case" under the terms of your contract.
