Questions & Answers
حق المالك في الحصول على غرامة من المستأجر بسبب إنهاء العقد قبل أوانه
مرحبًا،
سؤالي يتعلق باعتبار شيك الإيجار شيكًا مرتجعًا في حين أن العقار يقع في إمارة دبي ومقر المالك في إمارة أبو ظبي.
نظرًا لظروف غير متوقعة، أبلغنا المالك برغبتنا في إنهاء عقد الإيجار في منتصف مدة الإيجار.
وعلى الرغم من إرسال إشعار مدته شهرين ودفع الإيجار عن عدد الأيام المتبقية، قام المالك بإيداع شيك الإيجار التالي - والذي تم اعتباره شيكًا مرتجعًا.
ينص العقد على دفع غرامة قيمتها إيجار شهرين والتي يطالب بها المالك.
رفع المالك قضية جنائية ضدي في إمارة أبو ظبي، واضطررت لدفع غرامة قدرها 26000 درهم في مركز شرطة أبو ظبي. تبلغ قيمة الشيك المرتجع 127,500 درهم.
في الوقت الحالي رفع المالك قضية مدنية ضدي للحصول على قيمة الشيك بالكامل في حين أن المبلغ المستحق له هو 28,300 درهم فقط (إيجار شهرين). تبلغ قيمة الإيجار السنوي 170 ألف درهم.
1. هل يمكنه النجاح في رفع قضية مدنية ضدي (قضية شيك مرتجع) والحصول على حكم في أبو ظبي؟ إذا كان الأمر كذلك، هل يمكنني الاستئناف؟
2. بما أن هذه مشكلة تتعلق بالإيجار، هل يجب ألا يتم عرضها إلا على لجنة فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
أ.،
Dear questioner,
This case should be heard in the Rental Dispute Center Dubai only. Further, we can help you in this case.
Kindly contact us at our phone for a detailed discussion or write to us at our email for further assistance.
Hello A.,
If there is a penalty for early contract termination specified in the contract, the landlord may claim it.
Rental disputes should be referred to the RDC. It is not clear though on which basis the cheque has been deposited.
However, the right of Appeal of Respondent in any civil lawsuit is reserved by law.
You may contact us by phone for a free consultation. Ask for Olga.
