Q: I am staying in the apartment since 2 years. My tenancy contract expires on 15th of June. I informed the landlord via email 1 month in advance, that I don't wish to continue the contract and will leave the flat. The landlord is now saying that we should have informed him 60 days in advance and is demanding for an extra 30 days rent. Is this a valid claim? Do I need to pay extra post my tenancy contract getting over? Kindly advise.

Q: Dear lawyer, I have a tenancy contract for one year in Dubai, ending on 25 November 2018. On the 8th of October, the landlord sent me a lease renewal, with some parts of the contract modified and contains different terms from the previous one. I decided I don't want to renew the contract; neither with the new nor old conditions. On the 1st of November, I notified the landlord that I will vacate on the current contract end date 25 Nov. He replied that I needed to notify him 90 days prior to the expiry date and I didn't, and now he is entitled to reimbursement and asks for 2 months' rent as a compensation. Our contract says only "Tenant agrees to notify the Landlord in writing 3 months (90 days) prior to the expiry of this Agreement of his intention to renew or not renew the Agreement". However, no financial penalties for breaking the clause of 90 days' notice of non-renewal are mentioned there. Please tell, can he claim from me this 2 months' amount? I will highly appreciate your opinion. Best regards

Q: Hi, I wish to terminate my lease with my current landlord before the end of my contract. There is a clause in the lease stating I should give 60 days notice with no other mention of penalties. The landlord is demanding 2 months rent after the 60 days, is this legal? How can I approach this? Thank you

س: السلام عليكم كنت محتاج أستفسر عن شيء. أنا كنت مأجر شقة، وقبل انتهاء العقد بأسبوع أخبرت المالك بأنني سأترك الشقة مع انتهاء العقد. أخبرني أنه يريد مني إيجار شهرين لأنني لم أقم بإخطاره قبلها بشهرين. هل هذا قانوني؟ وهل يوجد نص في قانون الإيجارات ينص على هذا؟ أرجو الإفادة

س: بعد إعلامي للمالك بعدم الرغبة في التجديد، سلمته العين المؤجَّرة إلا أنه لم يعطني أي ورق مكتوب يفيد استلامة العين؛ فأرسلت له بريد إلكتروني يفيد بأنني سلمته المفاتيح في اجتماع لي معه ولم يرد على الإيميل بالقبول أو الرفض. هل الإيميل كافٍ أم يجب عليّ فعل شيء آخر؟

س: السلام عليكم، انتهى عقد الإيجار في 19/05/2020 في الشارقة. عندما طلبت براءة ذمة، طلبت إدارة المبنى إيجار شهرين غرامة لأني لم أبلغ خطيًا بإنهاء العقد قبل شهرين. عندما طلبت نقل الأثاث، رفضت الإدارة بحجة عدم دفع الغرامة، وبسبب الإغلاق الحالي، أصبحت إجراءات المنازعات الإيجارية بطيئة إلى حد ما. ما الحل دام فضلكم؟