All cities, UAE

استرداد الأموال المدفوعة لشراء عقار تحت الإنشاء بسبب تغيير المساحة

لقد اشتريت شقتين تحت الإنشاء من أحد المطورين العقاريين.

في وقت لاحق، وجدت أن المساحة الواردة في "اتفاقية البيع والشراء" تزيد بنسبة 20٪ عن المساحة المحسوبة في رسومات التصميم التي عرضها المطور العقاري.

الوحدات جاهزة للتسليم الآن والمساحة النهائية حسب الرسومات أقل من تلك الواردة في اتفاقية البيع والشراء.

يُعدل المطور العقاري سعر أي عقار تكون مساحته أقل من 95٪ من المساحة الواردة في اتفاقية البيع والشراء حيث تسمح اتفاقية البيع والشراء بالتغيير في مساحة الوحدة العقارية بالنقصان بنسبة 5٪.

حسب علمي، أن المطور العقاري على علم مسبق بأن المساحة الفعلية أقل من المساحة المذكورة وأنهم بالغوا في تقدير المساحة الواردة في اتفاقية البيع والشراء. كما أنهم قدموا تقريرًا زائفًا عن المساحة الواردة في اتفاقية البيع والشراء.

يجب اعتبار ذلك نوعًا من الاحتيال أو الغش. لقد وضحت ذلك للمطور العقاري على مدار العامين الماضيين ولكن دون أي استجابة.

أريد إلغاء شراء الوحدات مع استرداد المبلغ بالكامل والحصول على التعويض اللازم.

يرجى تقديم المشورة للمضي قدمًا.

Rajasree Ravivarma

Al Nassar Advocates & Legal Consultants

Chat

Hire

Meet

27 May 2019, 20:17

Dear Questioner,

Thanks for writing to me.

I understand that you want to surrender and take a full refund for the off-plan property you purchased because of the variations between the SPA and the actual area.

Please note that 5-10% variations from the SPA are allowed in most of the agreements. Further, they are adjusting the cost of the variation.

As you have mentioned, the developers might have acted deliberately but what is the proof we have in our hands to prove the same before the Court.

You may file an expert case in Dubai Courts to go through the drawings, location sketch and actual size and variation percentage.

Please feel free to contact me if you need any further information, assistance or guidance.

Thank you.

Regards,

Rajasree Ravivarma

+971585836631 [whatsaap]

+971585013663 [call]

28 May 2019, 07:40

Hi Rajasree,

Thanks for your response.

Here are my comments, I will call you later today to discuss the way forward:

1. I have proof that developers acted deliberately. They provided me with design drawings showing a much lesser area as compared to the area given in the SPA.

They are also in violation of Clause 11.1 of the SPA that states "....whilst the Unit Plan and the Elevation Plan are as accurate as possible...."

2. The second but less preferred option is if we can't prove the deliberate act of exaggerating area:

The final area is 19% less for one unit and 9% less for the second unit. Can we cancel the contract based on these variations?

What will I get back (i) money paid to the developer, (ii ) my total cost or (iii) my total cost + compensation?

29 May 2019, 04:55

Dear A.,

Please note the relevant legal provision for your situation.

As per Article 13(3) executive Council's Decree 6 of 2010, the developer must indemnify the purchaser if the area of the real property unit is less than the agreed area by more than 5 % of the net area of such unit.

Was this content helpful?

Fixed-fee services

4 • View all