نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 314 إدخالات
إدخالات: 314
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
طلب إشهار الإفلاس أو التصفية في حالة فشل الأعمال التجارية
س: أنا شريك في شركة مدنية صغيرة بموجب ترخيص مهني صادرًا عن دائرة التنمية الاقتصادية. خسرت الشركة قضايا حيث يتعين علينا دفع 400,500 درهم إماراتي. هذه القضايا في مرحلة التنفيذ. لدى الشركة أيضًا ديون بقيمة 364,000 درهم في دفاترنا. الشركة ليست في وضع يمكنها من سداد الديون المثبتة في محكمة التنفيذ أو الديون المعلقة المذكورة في دفاترنا. أريد إغلاق الشركة المدنية. السؤال الأول: هل الأفضل بالنسبة لي تقديم طلب لإشهار الإفلاس أم تقديم طلب لتصفية الشركة؟ (أم ستبدأ المحكمة على الفور في اتخاذ أحد الإجراءات إذا قمت بتسجيل الإجراء الآخر؟) السؤال الثاني: سمعت أن المحكمة ستبدأ الإجراءات الجنائية تلقائيًا إذا بدأت إجراءات الإفلاس. هل هذا الأمر صحيحًا؟ ما القواعد التي يجب عليّ اتباعها لتجنب التهم الجنائية؟ السؤال الثالث: بعد إعلان إفلاس الشركة المدنية، هل سيظل على الشركاء الدفع للدائنين (حسب نسبة الأسهم التي يمتلكونها في الشركة المدنية) لأن شركتنا ليست شركة ذات مسؤولية محدودة. شكرًا لك على مساعدتك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حقوق المستأجر في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار
س: مرحبًا، لقد استأجرت شقة في إمارة دبي من 01/02/2021 إلى 31/01/2022. لقد دفعت مقدمًا بالإضافة إلى وديعة تأمين بنسبة 5٪. بعد ذلك، نظرًا لتغيير متعلق بالوظيفة، اتفقنا على أنه يمكنني إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في 07/10/2021. لقد قمت بتسليم الشقة، ولكن المالك في الوقت الحالي يرفض رد إيجار الأشهر الأربعة المتبقية أو وديعة التأمين (القيمة الإجمالية 45,000 درهم). أحاول التفاهم معه منذ أن انتقلت من الشقة. بعد ذلك تواصل معي ليطلب مني دفع رسوم الخدمة التي فرضتها "إعمار" عليه (وللقيام بذلك أرسل لي بيانات حساب إعمار الخاص به - في حسابه توجد رسوم معلقة تعود إلى عام 2019). أخبرته أنني سأدفع رسوم الخدمات على أساس تناسبي إذا دفع ما يدين به لي. ولكن نظرًا لأنني لم أتلق أي رد من جانبه، أرسلت له إشعارًا قانونيًا. أرسل لي الآن بريدًا إلكترونيًا يوضح بالتفصيل 20 بندًا من الرسوم التي ينتظر مني دفعها (تتضمن العديد من الأشياء منها خمسة مفاتيح مفقودة تكلفتها 500 درهم لكل منها، وتكاليف تصليحات ضخمة، وما إلى ذلك). يرجى التواصل معي عبر البريد الإلكتروني. شكرًا لك، أ.ك،
2021/11/01
358
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن لوكيل عقاري المطالبة بالعمولة من الوكالة بعد الاستقالة؟
س: أعمل بصفتي وكيل عقاري في وكالة عقارات. أنا جديد في هذا المجال، ولقد حصلت على تأشيرتي مؤخرًا ولهذا السبب ما زلت أخطط لتقديم طلب للحصول على ترخيص من مؤسسة التنظيم العقاري. لقد قمت ببيع شقة في مشروع تحت الإنشاء وهو مشروع حصري للوسيط الذي أعمل معه. دفع العميل 20% ويجب إصدار العمولة بناءً على ذلك، ولكن منذ شهرين وأنا أتوسل للحصول على أموالي. بسبب هذا السلوك غير المهني، قدمت استقالتي ولا زلت أبحث عن بعض المساعدة للضغط عليهم. اسمي مذكور في اتفاقية البيع والشراء وكذلك اسم المشتري أيضًا. أريد منهم دفع 2% عمولة كما تم الاتفاق على ذلك شفهيًا، دون خصم تكاليف استخراج التأشيرة الواردة في العقد. يرجى تقديم المشورة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
المطالبة بعوائد منتظرة غير مدفوعة مقابل الاستثمار مع شركة للعملات المشفرة
س: مرحبًا سيدي، الموضوع: أول شركة إسلامية للعملات المشفرة. بدأت شركة استثمارية تسمى [------] مقرها إمارة رأس الخيمة في تلقي استثمارات باعتبارها أول شركة إسلامية للعملات المشفرة عام 2019. في شهر مارس 2019، استثمرت 50,000 درهم إماراتي (تبلغ قيمة رمز العملة الرقمية الواحدة 0.10 دولارًا أمريكيًا) وعرضوا أيضًا مكافأة أولية بنسبة 30٪ من إجمالي الاستثمارات. بعد عام واحد من الاستثمار، أبلغوني أن كل استثماراتي الإجمالية قد تم تحويلها إلى حساب [أس]. وبعد مرور بعض الوقت، أبلغوني أن الحساب [أس] قد ارتبطت بالمنصة [----] وأنه يمكننا بدء التداول قريبًا جدًا. لسوء الحظ، لم يبدأ التداول بعد، كما أنني غير قادر على التواصل مع أي شخص في هذه الشركة [أيه] أو [أس]. يرجى تقديم المشورة بشأن كيفية استرداد أموالي، وهل يجب عليّ رفع قضية جنائية ضدهم؟ هل تعتقد أن هذه عملية احتيال؟ في انتظار ردك الكريم. ك. م. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن التصرف في حالة التورط في قضية اختلاس؟
س: أعزاءي، يرجى العلّم أنني متهم بواسطة الشركة التي أعمل بها في قضية اختلاس نقود قيمتها 44 ألف درهم، ولقد قدمت اعترافًا كتابيًا بهذا الصدد وسأرد المبلغ. تحتفظ الشركة بالشيك الخاص بي وجواز سفري. هناك زميل آخر متورط معي في هذه القضية واعترف باختلاس مبلغ قيمته 204,000 درهم. إذا لم يدفع، هل سيؤثر ذلك على اتفاقي؟ هل يمكن للشركة التراجع عن الاتفاق المُبرم بيننا ورفع قضية ضدي؟ لقد قمت بسداد جزءًا من المبلغ للشركة ولديّ دليل على ذلك. في الوقت الحالي، تريد الشركة مراجعة المبلغ. إذا كان هناك أي فرق، سيطلبون مني التوقيع على اتفاق جديد ولكني لا أريد ذلك لأنني لم أختلس هذا المبلغ. إذا لم يقبل الزميل الآخر المتورط معي ذلك، فما هي السيناريوهات المتوقعة؟ يرجى تقديم المشورة لي. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
Defer the seizure of mortgaged property after reaching a settlement with the bank
Q: I have a mortgage with a bank. I have overdue installments along with overdue service charges and the bank has filed foreclosure. I have reached a settlement with the bank but the bank needs an MOU from the buyer which will take some time. What I want is to get a stay or deferment on the action of property seizure. I have got the court notice already for property seizure. Can we get the deferment of seizing the property? I am living on the property with my family. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
مسؤولية الشريك عن مستحقات العمل للموظف
س: أنا مساهم بنسبة 50٪ ومدير في شركة منطقة حرة ذات مسؤولية محدودة في سلطة دبي للتطوير. قام أحد موظفينا برفع قضية ضدنا بسبب دفع الراتب وفاز بها في المحكمة. ولكننا استأنفنا الحكم. شريكي المواطن الذي يملك 50% من الأسهم المتبقية ومسجل بصفته المدير العام في السجل التجاري. نظرًا لأن شركتنا ليست في وضع مالي يسمح لها بسداد هذه المستحقات، أريد أن أفهم أقصى قدر من المسؤولية يقع على عاتقي. من خلال القراءة السريعة عبر الإنترنت فهمت أن المحكمة يمكنها فرض منع من السفر على المدير العام وتحميله المسؤولية بصفة شخصية. هل ستمتد المسؤولية لي أيضًا؟ هل هناك التزامات أخرى؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يستطيع المالك استرداد مبنى مُستأخر أغلقته المحكمة؟
س: هناك أمر تنفيذي صادر ضد شركتنا بسبب قضية تجارية في محاكم دبي رفعها ضدنا أحد الدائنين وتم إغلاق المكتب من قبل المحكمة. انتهت صلاحية "إيجاري" للمكتب، وفي غضون ذلك، طلب مني الوكيل العقاري تسليم المكتب أو مواجهة قضية إيجار أخرى لأننا ما زلنا مسؤولين عن الإيجار. المبلغ المُطالب به في القضية المدنية كبير ولا تستطيع الشركة دفعه في الوقت الحالي ولا نريد الدخول في قضية أخرى. هل هناك طريقة يستطيع المالك من خلالها استعادة المبنى؟ إلى متى سيظل المبنى مغلقًا بأمر من المحكمة حتى يتم اتخاذ الخطوة التالية؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن إقناع قاضي التنفيذ بفرض منع من السفر على مدير الشركة؟
س: هل يمكن فرض منع من السفر على مدير شركة مَديّنة في قضية تنفيذ مدنية؟ لقد طلبت فرض منع من السفر على مدير الشركة. رفض القاضي ذلك لأن هوية المدير غير محددة في الترخيص التجاري (لكنه مذكور في عقد تأسيس الشركة وبعض الأحكام النهائية الصادرة عن المحكمة). بعد ذلك قدمت تظلم ضد حكم التنفيذ. لكن حكم التظلم ينص على أنه لا يمكنني ملاحقة المدير للدفع ما لم أثبت أنه ارتكب خطأ أو احتيال أو خداع من قبل المدير. وبناءً عليه، هل لا يزال من الممكن فرض منع من السفر أو إلقاء القبض على مدير الشركة بسبب تخلف الشركة عن السداد حتى بدون إثبات أي خطأ أو احتيال أو خداع ارتكبه المدير؟ وذلك وفقًا للمادة 186 من قرار مجلس الوزراء رقم 57 بشأن اللائحة التنفيذية للقانون الاتحادي رقم (11) لسنة 1992 بشأن قانون الإجراءات المدنية. يسمح القانون بالمنع من السفر أو إلقاء القبض على أي ممثل قانوني. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما هي متطلبات تأسيس فرع للشركة؟
س: هل يحق لصاحب شركة تجارية أن يستخدم ترخيصه التجاري لأكثر من شركتين يرغب في تأسيسهما؟ إنه يمتلك شركة ذات مسؤولية محدودة ويريد إضافة فرع جديد لكنه يريد استخدام نفس الترخيص التجاري لهذه الشركة الجديدة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الإجراء المتخذ في حالة عدم الحصول على المبلغ المُطالب به في قضية تنفيذ عقاري
س: لديّ قضية ملكية عقارية، حيث أن المشروع غير مكتمل وانتهت فترة السماح. رفعت قضية وربحتها وبعد 30 يومًا فتحت ملف التنفيذ. ومع ذلك، لم أحصل على الأموال. قدمت العديد من الطلبات عبر الموقع الإلكتروني للمحكمة من أجل التنفيذ والحصول على الأموال من حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري ولكنه يتم رفض الطلبات دائمًا. لا أريد سوى معرفة ما هو الطلب الذي من المفترض أن أقدمه، فربما أرفع طلبات خاطئة. كما أنني تواصلت مع دائرة الأراضي والأملاك وأخبروني أنهم ينتظرون توجيهات المحكمة لصرف المبلغ. وبناءً عليه، ما الطلب الذي يجب عليّ تقديمه عبر الإنترنت لكي توافق عليه المحكمة؟ شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما هي شروط تغيير بنود عقد الإيجار؟
س: أعزائي المحامين، أستأجر حاليًا شقة في وسط مدينة دبي. في غضون شهر سأجدد عقد الإيجار للعام القادم مع نفس المالك. لقد علّمت مؤخرًا أن المالك يريد تغيير بعض الشروط / البنود في العقد الجديد. هل يحق للمالك تغيير أو إدخال بنود جديدة في العقد الجديد إذا لم يقدم لي إشعار مدته ثلاثة أشهر أم أن نفس بنود العقد الحالي ستظل سارية بالنسبة للعقد الجديد؟ أشكركم شكرًا جزيلاً. ف.، أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
رفض المستأجر دفع وديعة التأمين للمالك الجديد
س: مرحبًا، لقد اشتريت مؤخرًا عقارًا في دبي مارينا. لقد كان العقار مؤجرًا بالفعل عندما اشتريته. وأصدر المستأجر ست شيكات عن فترة التعاقد. بعد شراء العقار، طلبت من المستأجر كتابة الشيكات الثلاثة المتبقية مقابل وديعة التأمين، من أكتوبر 2021 وحتى ديسمبر 2021، باسمي لكنه رفض ويطلب مني تسوية الأمر مع المالك السابق. ولكن بما أن ملكية العقار انتقلت لي، فإنه لا يحق للمالك السابق صرف الشيكات. أرسلت للمستأجر بريدًا إلكترونيًا بشأن انتقال الملكية والتقيت به شخصيًا وطلبت الشيكات، لكنه رفض إعطائها لي. ما هي الخيارات المتاحة أمامي بخصوص ذلك؟ يرجى تقديم المساعدة. تحياتي. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الحق القانوني للمساهمين في المطالبة بالاطلاع الدائم على وثائق الشركة
س: يطلب مساهم أقلية غير راض عن أداء شركة ذات مسؤولية محدودة الاطلاع على الوثائق المالية والمستندات الخاصة بمجلس الإدارة والعقود باعتبار ذلك حقًا له بموجب قانون الإمارات. وفقًا لاتفاقية المساهمين - "إتاحة الوصول التام والكامل للمساهمين وممثليهم المفوضين حسب الأصول (بما في ذلك تسهيلات النسخ) إلى دفاتر وسجلات وحسابات ووثائق ومباني الشركة في جميع الأوقات". تطلب الشركة توضيحًا بشأن الوثائق التي يمكن إصدارها بموجب قانون الشركات التجارية الإماراتي واتفاقية المساهمين والتي يبدو أنها تمنح المساهمين حق الوصول إلى جميع السجلات. ليس لدى الشركة ما تخفيه، ومع ذلك، إن الطلبات المكثفة المستمرة لمثل ذلك تُعد تعطيلاً غير مرغوب فيه لأعمال الشركة. هل تم التعامل مع مثل هذا الأمر من قبل في المحاكم الإماراتية؟ أشكرك شكرًا جزيلاً. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
رفع صاحب العمل دعوى مضادة لقضية عمالية والاستقالة بسبب عدم دفع الراتب
س: مرحبًا، طاب يومك. لقد قدمت بالفعل شكوى إلى وزارة العمل (راتبي متأخر لمدة أربعة أشهر) وفي اليوم التالي، قدمت استقالتي إلى صاحب العمل. ومع ذلك، لم تنجح الوساطة في تسوية الأمر. بعد 10 أيام، قدم صاحب العمل شكوى ضدي بدعوى أنني استقلت من عقد عمل محدد المدة بينما شكواي لا تزال قائمة. حتى الآن لم أتلق مكالمة الوسيط بخصوص شكوى صاحب العمل ولكنني أريد أن أعرف كيف يمكنني حل هذه المشكلة حيث أنني الآن مقدم شكوى وفي نفس الوقت هناك شكوى مقدمة ضدي من صاحب العمل. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة