نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 314 إدخالات
إدخالات: 314
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل يجوز لشريك في شركة بيع حصته دون موافقة الشريك الآخر؟
س: السلام عليكم، إننا أربع شركاء في شركة ويريد أحد الشركاء بيع أسهمه لشريكين حاليين في الشركة دون موافقة الشريك الرابع. لا توجد مادة في عقد تأسيس الشركة تتعلق ببيع الأسهم أو نقل ملكيتها. هل يمكن القيام بذلك دون انتهاك أي قانون في دولة الإمارات؟ شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن إقناع البنك بإعادة جدولة مدفوعات القرض الشخصي؟
س: مرحبًا، عليَ قرض شخصي واجب السداد مع أحد البنوك، المبلغ الأساسي الحالي مستحق الدفع هو 80,000 درهم إماراتي /. ويتم السداد من خلال حساب الراتب الخاص بي، وحتى اليوم لم أتأخر عن سداد حتى دفعة واحدة. طلبت من البنك الذي أتعامل معه إعادة جدولة المبلغ الأساسي الحالي المستحق والذي يبلغ 80,000 درهم إماراتي / - على مدى أربع سنوات من الخدمة، لكنهم رفضوا طلبي وأخبروني أن السبب في ذلك هو أن التقييم الائتماني الخاص بي منخفض. لقد شرحت لهم السيناريوهات السابقة حيث لم أتمكن من سداد فواتير الائتمان الخاصة بي في الوقت المحدد وكان هناك أيضًا بعض المدفوعات المتأخرة الأخرى المتعلقة بشركة الاتصالات. إنها قصة طويلة ولكن باختصار، إنهم لا يقدمون لي أيّ مساعدة. في الوقت الحالي، بالنسبة لي؛ يبدو أن دفع أقساط شهرية قدرها 4,800 درهم إماراتي كل شهر أمر صعب للغاية. يرجى تقديم المشورة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
احتياطات تتخذ عند التوقيع على مذكرة تفاهم لشراء عقار بموجب توكيل رسمي وتقديم شيكات
س: أخطط لشراء عقار من خلال وكيل في شركة مسجلة. ولكن قبل التوقيع على مذكرة التفاهم وتقديم شيك مقابل 10٪ من سعر العقار، علّمنا أن المالك غير متواجد بنفسه وأن الاسم المذكور في مذكرة التفاهم هو اسم الشخص المُوكل بموجب توكيل رسمي. ماذا يجب عليّ أن أفعل في هذه الحالة؟ مّن الذي يجب عليه التوقيع على مذكرة التفاهم وباسم مّن يجب إصدار الشيك؟ لقد وضعوا اسم الشخص المُوكل لكن سند الملكية يحمل اسم المالك. هل يجب علينا الاطلاع على التوكيل الرسمي والتحقق منه؟ وكيف يمكننا التحقق من ذلك؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن إصدار توكيل رسمي إذا كان الموكل في الهند ولا يحمل تأشيرة إقامة في الإمارات؟
س: يحتاج صديقي إلى توكيل رسمي. الموكل موجود في الهند وهو مواطن هندي وليس لديه إقامة في دولة الإمارات. الشخص الذي سيتم إرسال التوكيل له يقيم في دولة الإمارات بموجب تأشيرة إقامة وهو هندي الجنسية. التوكيل ضروري لبيع أو تأجير أو إخلاء عقار معين. هل التوكيل الرسمي الصادر عن شخص غير مقيم مقبول في محاكم دولة الإمارات، أم أنه يجب استخدام الطريقة القديمة لاستخراج توكيل من الهند ثم توثيقه من وزارة الخارجية وترجمته؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن إزالة الشركاء المتواجدين خارج الإمارات لأكثر من ثلاث سنوات؟
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أتمنى أن تكون بخير. نحتاج إلى حذف اسماء شركائنا من عقد تأسيس الشركة والترخيص التجاري (دائرة التنمية الاقتصادية) لأنهم خارج دولة الإمارات منذ أكثر من ثلاث سنوات. لا يمكننا التواصل معهم عبر البريد الإلكتروني أو عن طريق الهاتف. ما هو الحل؟ في انتظار مشورتك القانونية. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة حصول شركة على منتجات دون دفع ثمنها؟
س: أقوم بتزويد إحدى الشركات في إمارة دبي بالمنتجات منذ عام 2017. ولكنني حتى الآن، لم أتلق أي مدفوعات. لا يرد الرئيس التنفيذي للشركة على مكالماتي أو رسائلي الإلكترونية عندما أطالبهم بالدفع أو إعادة منتجاتي. مّن الشخص الذي يجب عليّ التحدث إليه؟ إنني أقيم في جنوب إفريقيا. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
المساعدة في صياغة اتفاقية مزود الخدمة لشركة ناشئة في مجال التكنولوجيا
س: نحن شركة ناشئة في مجال التكنولوجيا ونخطط لتأسيس أول سوق لخدمات السيارات وإصلاحها. بصفتنا سوقًا، إننا نعمل على تسهيل إدراج الخدمات وحجزها فحسب، بينما يكون مقدمي الخدمة (ورش العمل) هم المسؤولين عن تقديم الخدمات المحددة / المحجوزة وتنفيذها. نحتاج إلى صياغة اتفاقية مورد أو مزود خدمة بيننا وبين ورش العمل تحدد مسؤوليات والتزامات كلا الجانبين. أرغب في العمل مع شركة محاماة لديها خبرة سابقة في صياغة مثل هذه الاتفاقيات المتعلقة بالأسواق. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد إيجار مدته سنة قبل تاريخ انتهائه
س: أريد إنهاء عقد الإيجار الخاص بي في إمارة الشارقة قبل موعد انتهائه. عندما تواصلت مع وكالة العقارات، أخبروني أن العقد ساري المفعول لمدة عام واحد وفقًا للقانون، ولذلك لا يمكن إلغاؤه. يرجى تقديم المشورة لي بشأن كيفية التواصل مع فريق وكالة العقارات لإنهاء العقد. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
استرداد الأموال المدفوعة لإبداء الاهتمام من المطور العقاري
س: سيدي العزيز، لقد دفعت مبلغ قيمته 37,000 درهم إماراتي لإبداء الاهتمام لأحد المطورين العقاريين في شهر أغسطس 2021. ولكن قررت عدم المضي قدمًا وطلبت استرداد المبلغ. حتى الآن، لم يتم إيداع الأموال في حسابي المصرفي بالمملكة المتحدة. يقول المطور العقاري أن الأموال موجودة في البنك الوسيط. ويقولون باستمرار أنهم سيخبرونني بالمستجدات. يرجى تقديم المشورة لي بشأن ما يجب عليّ فعله. شكرًا لك، س.، أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
مسؤولية توقيع مذكرة تفاهم بشأن رهن عقاري نيابةً عن صديقة لرفع المنع من السفر
س: مرحبًا، صديقتي ممنوعة من السفر خارج دولة الإمارات بسبب أقساط الرهن العقاري غير المدفوعة. تحاول بيع العقار (شقة تزيد قيمتها عن قيمة الرهن العقاري المتبقية) بموجب اتفاقية البنك. أخبرها البنك أنها إذا قدمت مذكرة تفاهم تُفيد بأن هناك شخصًا ما يريد شراء الشقة، فإنه سيتم رفع المنع من السفر. تطلب مني صديقتي التوقيع على مذكرة التفاهم بصفتي مشتري، وهي نفسها لن توقع على مذكرة التفاهم ولكنها سترسلها إلى البنك لرفع المنع لأنها بحاجة إلى السفر بشكل عاجل (والدها في المستشفى يحتضر بسبب فيروس كورونا). لا أنوي شراء هذا العقار وليس لديّ الأموال اللازمة للقيام بذلك. أنا متردد في التوقيع على هذه الوثيقة، على الرغم من أنني أريد مساعدة صديقتي. هل سأكون مسؤولاً ويجب عليّ دفع رسوم غرامة قدرها 10٪ من قيمة العقار إذا كنت أنا الشخص الوحيد الذي وقّع على مذكرة التفاهم؟ ماذا لو وقّع الوسيط أيضًا ولكن صديقتي (المالك) لم تفعل؟ هل يمكن للبنك أن يتخذ أي إجراء ضدي إذا اكتشفوا أنني لست مهتمًا حقًا بشراء العقار؟ شكرًا لك على المساعدة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل يستطيع مشتري عقار تخويل وكالة عقارات مرموقة في دبي للعمل كوكيل ضمان؟
س: هل تستطيع وكالة عقارات في إمارة دبي العمل كوكيل ضمان للعقارات المعاد بيعها؟ المعاملة عبر الإنترنت من خارج دولة الإمارات. لقد تم اختيار وكالة عقارات مرموقة في إمارة دبي لديها ترخيص تجاري ساري صادر من مؤسسة التنظيم العقاري. العقار عبارة عن عقار مكتمل معاد بيعه. ليس عقارًا تحت الإنشاء. سيتم الدفع للوكالة العقارية التي تتعهد بدورها بالتأكد من نزاهة الصفقة حتى يحصل المشتري على سند الملكية، وحتى يتسلم البائع النقود أيضًا. هل تعمل وكالات العقارات في إمارة دبي عادةً كوكيل ضمان؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة رغبة الشريك في مغادرة الشركة؟
س: لديّ شركة مسجلة في المنطقة الحرة بمدينة الشارقة للإعلام (شمس) منذ ما يقرب من عام وثلاثة أشهر. أمتلك 95٪ من أسهم الشركة وهناك شريك آخر يمتلك 5% من الأسهم. لم تمارس الشركة حتى الآن أي أنشطة. لقد حصلت بالفعل على التأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية، ولكن يريد شريكي في الوقت الحالي الخروج من الشركة وأرغب في معرفة الإجراءات والرسوم اللازمة للقيام بذلك. هل يمكنك تقديم المشورة لي من فضلك؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
التوقف عن دفع أقساط العقار بسبب تأخُّر المطور في التسليم
س: سلام عليكم، قام المطور بتقديم رسالة فسخ عقد بسبب تأخُّري عن دفع دفعة أخيرة فقط بقيمة ٧٥ ألف من أصل ٣٧٥ ألف. سبب تخلفي عن دفعها هو تأخُّره عن إكمال المشروع بما يقارب ٣ سنوات. أثناء تقديمه للرسالة، أبرمنا اتفاقية ودية بأن أدفع المبلغ على دفعات بسبب عدم قدرتي حينها. دفعت ٢٠ ألف وبعدها ٢٥ ألف في غضون ٣ أشهر وهي المدة التي كانت فيها الرسالة قيد التنفيذ من الجهة المرسلة. بالرغم من إرسالي كافة المستندات للجهة المرسلة إثباتًا للدفع، إلا أنه تم إكمال الإجراء وفسخ العقد. مع العلم أنه عند مراجعتي للجهة المسؤولة وإثبات أنني قمت بسداد ٤٤.٣٪ من أصل ٥٠٪ قبل إيصالي رسالة فسخ العقد، لم يقم المطور بإعطاء بيانات كاملة عن دفعاتي وبالتالي اتخذت الجهة قرار فسخ العقد مع علمها بعد ذلك بأنني سددت ٤٤،٣٪ ولكنها طالبت المطور بإرجاع الوحدة ولكنه باعها لمشترٍ آخر فور حصول على نسخة فسخ العقد. إلى الآن المطور لا يجيب ولم تتخذ الجهة أي إجراء ضده وفي الأخير أهدرت أموالي. سؤالي: هل لي مقتضى مما ذكرت بشكل قانوني؟ وبأي طريقة أستطيع رفع دعوى قضائية ضده للتعويض؟ ما تكلفتها؟ وهل قضيتي مضمونة باسترجاع المبالغ؟ إن كانت نعم، فكم تستغرق؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن إلغاء توكيل رسمي بعد إساءة استخدامه؟
س: سيدي، أرغب في معرفة المزيد بشأن التوكيل الرسمي العام في إمارة دبي. لقد أصدرت توكيل رسمي عام لأخي. والذي قام بتجديده حتى عام 2016. وانتهت صلاحيته في عام 2016. استخدم أخي التوكيل الرسمي لبيع شقتي في عام 2017، وبعد ذلك أعطاه لوكيل عقاري للحصول على الإيجار من 2016 إلى 2021. هل يمكن استخدام التوكيل الرسمي العام، الذي تم استخدامه قبل ذلك في بيع الشقة والذي انتهت صلاحيته عام 2016، للحصول على الإيجار دون علمي على الرغم من أن تاريخ انتهاء صلاحيته هو 2016؟ في عام 2021، قمت بإلغاء التوكيل، ولكن الوكيل العقاري حصل على الإيجار بموجبه، هل يمكنني استرداد ذلك؟ إذا كان يمكن استخدام التوكيل الرسمي العام حتى دون تجديده، فلماذا يوجد قانون ينص على ضرورة تجديده كل عامين؟ يقول الوكيل العقاري أن التوكيل يظل ساريًا ويمكن استخدامه حتى يتم إلغاؤه، بغض النظر عن تجديده. أشعر بالقلق من أن يقوم أخي بإبرام اتفاق وهمي مع شخصٍ ما بتاريخ قديم والاتفاق على استلام الأموال نيابةً عني. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ هل هناك أي طريقة للتعويض عن ذلك؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن مطالبة شركة مدنية بالديون المستحقة بعد فتح ملف التنفيذ؟
س: لقد ربحت قضية مدنية ضد شركة مدنية تمتلك ترخيصًا مهنيًا (وليس شركة ذات مسؤولية محدودة). فتحت ملف التنفيذ بقيمة 262,800 درهم. أبلغني أحد الشركاء في الشركة المدنية بأن شركته ستقوم بتقديم طلب لإشهار إفلاسها وأنني لن أحصل على أي أموال على الإطلاق. وأخبرني أن جميع ديون الشركة سيتم محوها ولن يتم معاقبتهم ولن يضطر لدفع أي شيء. تنص المادة (671) من قانون المعاملات المدنية بشأن الشركات المدنية على أن الشركاء يجب عليهم سداد ديون الشركة. (أ) ما هو الرأي القانوني الصحيح؟ هل يمكنني المطالبة بالأموال مباشرةً من الشركاء في الشركة المدنية بعد إعلان إفلاس الشركة؟ (ب) كيف يمكنني حماية حقوقي في حالة قيام الشركة المدنية المَديّنة بتقديم طلب لإشهار إفلاسها؟ (سؤال هام: ج) هل ستوزع المحكمة تلقائيًا ديون الشركة المدنية على شركائها في حالة إشهار الإفلاس؟ أم يجب عليّ رفع قضية جديدة ضد الشركاء بعد إشهار إفلاس الشركة المدنية؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة