نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 314 إدخالات
إدخالات: 314
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حقوق الشريك الموصي عند إغلاق شركة ذات مسؤولية محدودة
س: توقفت شركتنا في إمارة دبي عن العمل بسبب الأزمات المالية. هناك شريك موص استثمر 400 ألف درهم إماراتي مقابل 25٪ من أسهم الشركة. تمت الشراكة بموجب اتفاقية مساهمين وليس اتفاقية شراكة. السؤال الأول: هل يحق له رفع قضية نزاع تجاري ضد الشريك المدير لتحميله المسؤولية بشكل شخصي؟ السؤال الثاني: هل يحق للشريك المدير إلزام الشريك المستثمر بالمساهمة في سداد المستحقات والمصاريف المعلقة لإغلاق الشركة؟ السؤال الثالث: هل أيًا من القضايا أو الأحكام ذات طابع جنائي؟ هل يتطلب الأمر دفع الكفالة أم السجن؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
تأخير المطور العقاري إصدار سند الملكية
س: لقد مر أكثر من عام منذ أن دفعت كامل المبلغ مقابل شراء عقار جاهز للسكن. لم يحدد المطور العقاري موعدًا لإصدار سند الملكية لي. لقد قدمت شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ومع ذلك، أخبروني أنه تم فرض غرامة على المطور العقاري والآن يتعين عليّ إحالة الأمر إلى المحكمة. لديّ كافة المستندات المطلوبة للتحقق مما ورد أعلاه. أريد أن أعرف ما يلي: 1) هل يمكنني مقاضاة المطور العقاري ومطالبته بالتعويض عن التأخير في إصدار سند الملكية؟ 2) هل يحق للمطور العقاري تحصيل رسوم الخدمة مني في حالة عدم إصدار سند الملكية؟ 3) كم (تقريبًا) سيكلفني إحالة الأمر إلى المحكمة؟ هل من الممكن تسوية الأمر خارج المحكمة؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
طلاق الوافدين في الإمارات والاعتراف الدولي به
س: مرحبًا، أنا أسترالي الجنسية متزوج حاليًا من زوجة بريطانية. لقد تزوجنا في الولايات المتحدة الأمريكية. كلانا يعيش في دولة الإمارات ونريد الطلاق هنا. نعتقد أن الإجراءات هنا أسرع وأسهل. إذا تم الطلاق بالتراضي في دولة الإمارات، هل سيكون مُعترف به دوليًا؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
قانونية اتفاقية المشاريع المشتركة وموثوقيتها
س: أعزائي، خالص تحياتي. نحن بصدد إنشاء شركة مشاريع مشتركة في إمارة دبي، بين شركة من أوروبا (تُسمى الاتحاد الأوروبي) وشركة قائمة في دولة الإمارات (تُسمى الإمارات). واسم الشركة الجديدة هو شركة الإمارات والاتحاد الأوروبي ذات المسؤولية المحدودة. يشير الترخيص التجاري الجديد إلى: - اسم الشركة الجديدة: شركة الإمارات والاتحاد الأوروبي ذات المسؤولية المحدودة - تبلغ نسبة الأسهم 51٪ للشريك الإماراتي و41٪ للشريك الأوروبي. ومع ذلك، إن الشريك الأجنبي من أوروبا يطلب مني وشخص آخر أن نكون جزءًا من شركة المشاريع المشتركة الجديدة بصفتنا شركاء إداريين في الشركة الجديدة (المدير التنفيذي للعمليات والمدير التنفيذي للتكنولوجيا). ستكون الأسهم: 20٪ للشريك الإماراتي و40٪ للشريك الأوروبي و20٪ للمدير التنفيذي للعمليات و20٪ للمدير التنفيذي للتكنولوجيا، لكن لن نحصل على راتب. لم يتم ذكر أسمائنا بصفتنا شركاء إداريين في الترخيص التجاري الجديد. هل يمكنك من فضلك إخباري إذا كان هذا كافيًا لحماية حقوقنا بصفتنا مدير العمليات ومدير التكنولوجيا؟ وهل يأخذ القانون في دولة الإمارات الاتفاقيات الجانبية في الاعتبار في حالة وجود مشاكل في السداد؟ مع خالص تحياتي. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في إصدار اتفاقية البيع الشراء
س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟ مشورتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
المطالبة بالتعويض بعد إخلال المطور العقاري بالتزاماته التعاقدية
س: مرحبًا، أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي شكل من أشكال حماية حقوق المستهلك للعملاء في المشاريع العقارية. لقد دفعت 80٪ من قيمة عقار تحت الإنشاء والذي كان من المفترض أن يكون ضمن مجمع فاخر متميز عندما قمنا بسداد الدفعة الأولى قبل خمس سنوات. على مر السنين، فقد المجمع العديد من المميزات التي تم التسويق لها مثل الغابة المطيرة والمساحات الخضراء. في الوقت الحالي، المشكلة لا تتمثل في مواصفات المجمع الذي تم التسويق له في الكتيب الخاص بالمطور العقاري فحسب ولكن أيضًا الجودة والتشطيب رديئين للغاية. لم يتم وضع أشياء أساسية مثل أجهزة إنذار الحريق أو الرشاشات التي كنت أعتقد أنها إلزامية للفيلات في دولة الإمارات. لقد كانوا يضغطون عليّ لسداد الدفعة النهائية وتسليم العقار بشكل نهائي. وعلى الرغم من ذلك، لقد ناقشنا المشاكل التي لا تنتهي وحتى الأقدام المربعة المنقوصة إلى أمتار مربعة وكذلك التخطيط الأساسي للتاون هاوس. لم أكن أتوقع ذلك من مطور عقاري متميز. لقد اخترنا الحصول على مجمع أخضر مستدام على الرغم من أنه بعيد عن المدينة على افتراض أن الفخامة والتشطيبات ستكون متوفرة. أشعر بخيبة أمل كبيرة وأنني تعرضت للاحتيال. يرجى تقديم المشورة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
المسؤولية عن نشر التقييمات الزائفة باعتبارها خدمة تسويق رقمي
س: مرحبًا، مقرنا في المنطقة الحرة بمدينة الشارقة للإعلام. سؤالنا هو: إننا نقدم خدمة التسويق الرقمي. عملاؤنا يحبون الخدمات التي نقدمها. نحن نكتب تقييمات زائفة وننشرها باعتبارها تقييمات صادرة عن مستخدم حقيقي. لقد تمت مقاضاة بعض البائعين في الولايات المتحدة الأمريكية. أريد أن أعرف ما هو القانون الإماراتي الذي يتناول هذا الأمر، وهل سنواجه نفس الخطر؟ شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
استرداد مبلغ من شركة صرافة
س: لقد حولت مبلغ قيمته 150 ألف دولار في شهر يونيو 2020 عن طريق شركة صرافة معروفة في دولة الإمارات إلى سمسار البورصة الذي أتعامل معه في الولايات المتحدة الأمريكية، ومع ذلك، تم رفض التحويل بسبب بعض التعديلات في القواعد الإدارية من جانب السمسار. لقد مر الآن أكثر من شهرين من المتابعة المستمرة مع شركة الصرافة، ومع ذلك لم تتم إعادة أموالي، مما تسبب لي في محنة ملحوظة وخسارة مالية كبيرة. لقد سجلت شكوى لدى البنك المركزي، ولكني لم أتلق أي تعليق حتى الآن. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد شراء الشقق بسبب تأخير التسليم وعدم الاستمرار في سداد الأقساط
س: يرجى تقديم المساعدة بشأن التأخير في تسليم العقارات والتخلف عن سداد المدفوعات. لقد تم شراء ثلاثة عقارات في أوائل عام 2016. X 1 1 غرفة (تبلغ قيمتها مليون درهم إماراتي/+، وحالة الإنجاز 82%) X 2 2 غرفة (تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي/+، وحالة الإنجاز 65%) أكد المطور العقاري أنه بعد دفع 50٪ من قيمة العقارات، سيحق لنا الحصول على قرض عقاري. في عام 2018، حاولت تعديل الخطأ في الأسماء التي كتبها المطور العقاري في العقود وتسوية الرهن العقاري. ولكن بعد التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي، أخبروني أنه..
2020/08/26
1018
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
تعديل أطراف القضية لتشمل المُلاك الحقيقيين للعقار
س: لقد ربحت قضية عقارية العام الماضي وأنا في المرحلة الأخيرة من التنفيذ ضد شركة ذات مسؤولية محدودة لا تملك سوى أصول قليلة. اليوم، علمت أن هذه الشركة ذات المسؤولية المحدودة لم تكن أبدًا المالكة لشقتي السابقة كما هو مكتوب بشكل غير صحيح في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بي. بدلاً من ذلك، إن جميع عقارات هذا المشروع، بما في ذلك الأرض، مملوكة لمالكين حقيقيين كما هو مذكور في سند الملكية الذي حصل عليه جميع المشترين بعد دفع 4٪ من قيمة العقار للتسجيل. أريد أن أعرف كيف يمكنني إعادة توجيه قضيتي نحو الأشخاص الذين ما زالوا يملكون الكثير من الأصول ضمن المبنى؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
استرداد الأموال التي تسبب وسيط عبر الإنترنت في خسارتها
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أريد تقديم شكوى ضد الوسيط الذي أتعامل معه عبر الإنترنت. بسبب الوسيط الذي أتعامل معه عبر الإنترنت، خسرت كل أموالي التي كانت تبلغ قيمتها حوالي 112,000 دولار في غضون ثلاثة أسابيع من خلال منصة إلكترونية. يرجى تقديم المشورة حول ما إذا كان بإمكاني استرداد كافة الأموال التي خسرتها بسبب هذا الوسيط بطريقة قانونية. مع خالص تحياتي. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
بيع أسهم الشركة لأحد المساهمين الحاليين
س: أنا مساهم في شركة ذات مسؤولية محدودة تابعة لدائرة التنمية الاقتصادية بدبي في دولة الإمارات. إننا ثلاثة مساهمين. أرغب في نقل ملكية أو بيع أسهمي إلى أحد المساهمين الحاليين في الشركة. ومع ذلك، إن المساهم الثالث يرفض التوقيع على أي مستندات تتعلق بنقل ملكية الأسهم. هل يحق له القيام بذلك؟ ما الذي يمكننا فعله وما هي الإجراءات اللازمة التي يجب علينا اتخاذها؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
تسوية الخلاف بين المؤسسين حول دور الشريك
س: هناك خلاف قائم بين المؤسسين ونحتاج إلى رأي خبير خارجي لتسوية هذه المشكلة. المؤسس "أ" (المؤسس والرئيس التنفيذي) - يمتلك 51٪ من الأسهم في الشركة. المؤسس "ب" (المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للأعمال) - يمتلك 39٪ من الأسهم في الشركة. باقي الأسهم مقسمة بين المستثمرين الممولين. الخلاف قائم بين المؤسسين. المؤسس "ب" مسؤول عن تطوير العمل والمبيعات. بعد التأكد عدة مرات من أن المؤسس "ب" لا يحقق أرباح، ولا يمتلك رؤية واضحة لمسار العمل لتقدير عامل النمو لدينا، وبعد موافقة للمستثمرين الحاليين والمحتملين، يريد المؤسس "أ" تغيير دور المؤسس "ب". نظرًا لأن لدينا أربع سنوات من الاستحقاق، يبحث المؤسس "أ" عن مسوغ قانوني لدور المؤسس "ب" ويريد تعيين شخص جديد من خلال منع نقل ملكية الأسهم مستقبلًا للمؤسس "ب". ومع ذلك، لا يرغب المؤسس "ب" في الموافقة على هذا ويطلب التقليل من حصة كلا الطرفين. ولا يبرر المؤسس "ب" للمؤسس "أ" سبب فشله في الدور الموكل له. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
التغطية التأمينية عن الأضرار التي لحقت بالمستودع
س: منذ عامين، استأجرت مساحة في مستودع (وليس المستودع بأكمله) لتخزين الأغراض الخاصة بعملي. على أي حال، تعرض المستودع للفيضان في شهر يناير 2020 وتضررت أغراضي بالكامل. منذ ذلك الحين، استمروا في القول إنهم غير مسؤولين عما حدث، ولكنه، "الحظ". لديهم بالفعل بوليصة تأمين لتغطية ثلث تكلفة البضائع. ليس لدي عقد موقّع معهم، لكن لدي عرض الأسعار الأصلي والفواتير الشهرية التي أرسلوها. يتضمن عرض الأسعار الأصلي أيضًا التأمين في حالة التلف الكلي، والذي كان في الواقع أحد الأسباب التي دفعتني للتعامل معهم. لقد تحدثت مع اثنين من المحامين عبر الهاتف، لكنهما قالا أشياء معاكسة تمامًا، وأعتقد أن ذلك يرجع إلى أنهما ربما لم يتعاملا أبدًا مع قضايا مماثلة، لذلك أتمنى أن أجد شخصًا يعرف فعلاً ما ينص عليه القانون ويمكنه تقديم الدعم لي وفقًا لذلك. لا أمانع البدء في إجراءات رفع قضية، لكنني بحاجة إلى معرفة ما إذا كان القانون التجاري يدعم موقفي وأنهم سيتحملون المسؤولية الكاملة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
مقاضاة مطور عقاري بسبب تأخير تسليم العقار بعد وفاة الأب
س: اشترى والدي الراحل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم ضمن أحد المشاريع في إمارة عجمان من مطور عقاري مقابل حوالي 500 ألف درهم إماراتي. كان من المفترض تسليم الوحدات في الفترة من عام 2009 إلى عام 2011. لقد عرضوا عليّ بعد ذلك شراء عقار ضمن مشروع آخر، وكالعادة، وعدوا أن هذا المشروع سيتم تسليمه في غضون أشهر في عام 2012، وهو الأمر الذي رفضناه بكل احترام حيث كان وكيل العقارات يأمل في أن يتم تسوية قضية المحكمة الخاصة ببرج B15 في أقرب وقت ممكن. حاول والدي مرارًا وتكرارًا المتابعة مع فريق المطور العقاري واسترداد أمواله لأننا دفعنا ما يصل إلى 90٪ من قيمة العقار وكان الشيك الأخير بقيمة 70,000 درهم معلقًا حتى يتم تسليم العقار. ومع ذلك، مر عام 2020 سريعًا، وتوفي والدي في شهر يناير 2019 ولم يستلم هذا العقار، والآن أنا وأختي نحاول التفاهم مع وكيل العقارات مرة أخرى. أريد الحصول على بعض النصائح الفعالة حول كيفية استرداد الأموال من المطور العقاري. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة