س: مرحبًا. عاشت ابنتي في دبي من 1 مايو 2017 إلى 31 يوليو 2018 في شقة استأجرتها من شخص أمريكي الجنسية. كان العقد الأول لمدة عام وتم تمديده لمدة ستة أشهر. كان للعقد الأصلي شرط ينص على الإخطار لمدة شهرين، والعقد المجدد يلزم بفترة إخطار مدتها شهر واحد. تم إعطائه إخطارًا شهريًا وفقًا لاتفاقية الإيجار في 25 يونيو 2018 عبر البريد الإلكتروني وعبر الهاتف وتم الإخلاء في 31 يوليو 2018. وعادت إلى الهند في 8 أغسطس 2018. المالك الآن لا يستجيب لرسائل البريد أو الرسائل الإلكترونية، ولم يرد أي أموال. المستحقات عبارة عن إيجار لمدة ثلاثة أشهر ومبلغ التأمين، بمبلغ إجمالي وقدره 15600 درهم. عادت هي الآن إلى الهند ولم تعد قادرة على السفر لفتح قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية. كيف يمكنني استعادة أموالي التي كسبتها بشق الأنفس دون السفر إلى دبي؟

Q: I moved out of an apartment in Abu Dhabi on 5th of June 2017. The property management company issued me with a clearance certificate for the air conditioning with the intent of deducting the final amount owed from the security deposit. It is almost two months later and they still have not refunded the balance of the security deposit. I have made repeated requests to get the money back but they are just wasting my time. How can I proceed to get this money back? In my home country, we can go to a small claims court in which the defendant would be ordered to pay, plus pay the court fees. I tried to find similar on the ADJD website but could not and as the amount is for 1300Dhs, I don't want to have to spend this filing a court case, if I am liable for the fees also.

Q: Good Day, I would like to know, unfortunately, I had to cancel my tenancy contract before the expiry date, now my penalty was 2-month rent, which I accepted, but it then came to my knowledge that there was already new tenants lined up to move in 2 days after I have vacated. They also want to give me back 200 AED of 3000 AED deposit, for damages which were already there when I moved in and notified them about, but the person I dealt with, is no longer with them, and they "can't find" the email I have sent to them. What is the best way to go about this? I feel like they are completely taking advantage.

س: مرحبًا، ما هي إجراءات إلغاء عقد الإيجار في إمارة دبي؟

س: السلام عليكم، لقد قمت بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي قبل موعد انتهاءه. في الشهر الرابع، أبلغت المالك من خلال وكيله بأنه تم فصلي من العمل وأحتاج إلى إنهاء العقد. لقد قدمت إشعارًا لمدة شهرين (عبر البريد الإلكتروني). تلقيت تأكيدًا شفهيًا بأنني أستطيع الإخلاء. حصلت على شهادة مخالصة وسلمت المكان في الوقت المحدد وفي حالة جيدة. الشيء الوحيد الباقي هو أنني لم أسحب شيكات المبلغ المتبقي من المالك. 1. لم يعيد المالك مبلغ التأمين. 2. لدهشتي، قام المالك بصرف الشيك الثالث. 3. لا يزال لدى المالك الشيك الرابع. كوني جديد في دولة الإمارات، فما الذي من المفترض أن أفعله؟ كيف يمكنني تحصيل أموالي وإيقاف صرف الشيك الرابع؟

س: أعزائي أعضاء المجتمع القانوني، أسعى للحصول على الدعم والتوجيه منكم. لقد قمنا مؤخرًا بإخلاء شقة في الشارقة وطلبنا شهادة عدم ممانعة من الوكالة للكهرباء والمياه وطالبونا بإيداع قدره ألفي درهم. جاء مهندسهم وقام عمدًا بتقديم عرض أسعار بقيمة 3 آلاف للمطالبة بتعويضات في الشقة، وهذا غير صحيح على الإطلاق. أين يمكنني تقديم شكوى ضد الوكالة بسبب هذا الادعاء الكاذب؟ شكرًا لك.

Q: Dear Lawyers, I have served an eviction notice to my tenant, and he vacated the property 2 months before the eviction's maturity date, as the lease had expired. I now wish to return his security deposit following his eviction, with the request that the tenant confirms that the lease agreement is canceled. However, he is unwilling to confirm this via e-mail. Can I withhold the security deposit until he confirms via e-mail that he has officially vacated the apartment and that the lease is canceled with no future obligations between the landlord and tenant? Can I ask him to return?

Q: Hello, Under what conditions can a landlord withhold the security deposit at the end of a lease?

The provisions of this law On Evidence in Civil and Commercial Transactions (Law of Evidence) govern evidence in civil and commercial disputes in the UAE.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.