Defaulting on property installments and refund from the developer

Question

Q: I have purchased a unit. I can’t pay the instalments. if I cancel the unit, will I get the refund of my monthly payments… A: A purchaser makes a default in the agreed payment, the developer must notify the Dubai Land Department that such a breach has taken place. Purchaser can have negotiations…

راجاسري رافيفارما · Accepted Answer

عزيزي السائل،

لست متأكدةً مما إذا كنت قد تلقيت بالفعل إخطارًا من دائرة الأراضي أم لا.

الإجراء المعتاد وفقًا للقانون رقم (19) لعام 2017 [ الذي عدل بعض أحكام القانون رقم (13) لعام 2008 بشأن تنظيم تسجيل العقار المبدئي] عندما يقوم المشتري بالتخلف عن الدفع المتفق عليه فيجب على المطور إخطار دائرة الأراضي والأملاك بدبي بحدوث هذا التخلف.

بمجرد استلام الإخطار، ستقوم دائرة الأراضي بإعطاء إخطار لمدة 30 يومًا لمشتري العقار.

يمكن للمشتري إجراء مفاوضات والتوصل إلى تسوية توثق وتوقع من قبل الطرفين.

في حالة عدم التوصل إلى تسوية، يجوز لدائرة الأراضي والأملاك إصدار مستند رسمي يفيد بأن المطور قد أوفى بالتزاماته القانونية، مع تحديد النسبة المئوية لاكتمال العقار.

صدرت إرشادات واضحة حول نسبة الاسترداد وفقًا لنسبة إنجاز المشروع وهي كما يلي: -

* إذا كانت النسبة المئوية لإنجاز المشروع تحت الإنشاء تزيد عن 80 في المائة، فيمكن للمطور أن يطلب من المشتري الالتزام بشروط عقد البيع والاحتفاظ بالمبلغ المدفوع.

* إذا كانت النسبة المئوية للإنجاز أقل من 60 في المائة، فيجوز للمطور إلغاء عقد البيع، والاحتفاظ بما يصل إلى 25 في المائة من قيمة عقد البيع وإرجاع النسبة المتبقية في خلال سنة واحدة من تاريخ إلغاء العقد.

* إذا لم يبدأ المطور العمل في العقار لأسباب خارجة عن إرادته ودون إهمال منه، فيجوز له فسخ عقد البيع، لكن لا يجوز له اقتطاع أكثر من 30 في المائة من الأموال المدفوعة، وعليه إعادة الباقي.

يجب على البائع إعادة باقي المبلغ في خلال سنة واحدة أو في غضون 60 يومًا من تاريخ إعادة بيع العقار أيهما أقرب.

آمل أن يوضح الشرح المذكور أعلاه وضعك.

إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات أخرى أو لمساعدة أو التوجيه، فلا تتردد في الاتصال بي.

شكرًا لك.

مع التحية،

راجاسري رافيفارما

0544461746

أسئلة وأجوبة