أسئلة وأجوبة
المقاول يطالب بمبالغ إضافية بعد انتهاء العمل واستلام جميع الدفعات. ما الحل؟
السلام عليكم،
لدي مشروع بناء فيلا في عجمان. بعد الانتهاء من البناء واستلام المقاول جميع دفعاته طلب مني دفع مبلغ 65 ألف درهم بغير وجه حق.
يدَّعي أنها للعمالة الإضافية والضريبة، مع أن العقد شامل، وقد تأخر في التسليم 3 أشهر ويقول إما تدفع وإما لا أصدر لك شهادة إنجاز.
ما الحل والطريقة الصحيحة؟
وعليكم السلام،
ننصح بمراجعة الاتفاقية الموقعة مع المقاول بخصوص تنفيذ الأعمال؛ حيث أنه يجب أن ينص العقد على التزامات الأطراف بما فيها استصدار شهادة الإنجاز ومدة الإتمام.
وفي هذه الحالة، يمكن إشعار المقاول بشكل قانوني عن طريق إنذار عدلي ومطالبته باستصدار شهادة الإنجاز مع إنذاره بالحق في المطالبة بالتعويض عن التأخير وأي خرق آخر لالتزاماته التعاقدية.
يمكننا التسوية أيضًا ورفع دعوى قضائية في حالة عدم الاستجابة.
يمكننا مساعدتك في مراجعة العقد وصياغة الإنذار بشكل قانوني سليم باللغتين العربية والإنجليزية بسعر معقول جدًا، كما أنه يمكننا خصم قيمة الإنذار في حال رفض المقاول الاستجابة أو التسوية من قيمة أتعاب رفع الدعوى.
يمكنك التواصل معنا من خلال الواتساب للمتابعة والاستمتاع بالخصم.
وعليكم السلام،
من حقك أن تستلم شهادة الإنجاز؛ وطالما أن العقد بينكم شامل كافة التكاليف، فلا تستجب له بدفع أي مبالغ أخرى.
يمكنك التواصل معنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.
وعليكم السلام،
يبدو طلب المقاول غير معقول لأن الوضع في صالحك وفق عدة نقاط:
- تم الانتهاء من المشروع، مما يعني اكتمال جميع الأعمال المتفق عليها.
- يجب أن يحدد العقد أي تكاليف إضافية أو احتياجات العمال؛ فإن لم يذكر شيئًا فليس له الحق في المطالبة به.
- إذا فشلت المفاوضات، اتصل بإدارة المباني في بلدية عجمان؛ يمكنهم التوسط في النزاع والمساعدة في التوصل إلى حل عادل بناءً على العقد واللوائح المحلية.
يمكنك رفع دعوى تطلب فيها إلزامه بتسليم شهاده الإنجاز وكذلك المطالبة بالعطل والضرر الذي أصابك.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
العقد شريعة المتعاقدين؛ فكل واحد منكم ملتزم فقط بالبنود المتفق عليها بالعقد ولا يجوز المطالبة بغيرها إلا في حالة الإخلال؛ إذ يُطالَب المُخل بالتعويض عما أخلّ به.
لا يجوز للمقاول المطالبة تحت أي مُسمّى غير مزيل بالعقد؛ فكل منكم ملتزم بما اتُّفق عليه فقط. التزامك بالوفاء بالمبلغ النقدي المتفق عليه فقط بالعقد والمقاول ملتزم بما تم الاتفاق عليه.
شكرًا!
