أسئلة وأجوبة
كيف أخرج من عقد إيجار ملزم
أعيش الآن في شقة إيجار مكونة من 3 غرف في حي دبي مارينا، بإيجار قيمته 200,000 درهم سنويًا مدفوع على 4 دفعات، ومدة الإيجار سنتين، أي أنه بقي عام من مدته اعتبارًا من يوم 1 سبتمبر 2017.
عندما أبرمت العقد، أخبرني ابن صاحب الشقة (الذي يمتلك توكيلًا منه) أنه لا يمانع أن يشاركني الشقة بعض أصدقائي، حيث كنا 3 أصدقاء في ذلك الوقت.
المشكلة أنني فقدت وظيفتي، لذلك واجهت بعض الصعوبات في دفع الإيجار، لكنني قمت بدفعه في النهاية وسوف أقوم بتسوية أية شروط جزائية في العقد.
إلا أنني أرغب في إنهاء العقد مبكرًا، وقد بدأ صاحب الشقة يتولي المفاوضات بنفسه وخرج ابنه من الصورة. والآن أخبرني صاحب الشقة أنه لا يمكنني مشاركتها مع آخرين، وأنه لكي أتمكن من إنهاء العقد، لايد من دفع رسوم تبلغ إيجار شهري، أي حوالي 35000 درهم.
لا يمكنني البقاء في الشقة وحدي، وإلا سأعجز عن دفع الإيجار.
هل يمكنك تقديم أي نصيحة لي في هذا الموقف.
ريتشارد
عزيزي السائل،
ردًا على سؤالك، يرجى العلم بأن كل عقد يحتوي على بند إنهاء يوضح المدة التي يلزم إخبار الطرف الآخر بالرغبة في الإنهاء قبلها، وغرامة عدم الالتزام بهذه المدة. كذلك قد يحتوي العقد على ما إذا كان مسموحًا لك بمشاركة الشقة مع آخرين أم لا.
وبناءًا على ذلك، فبنود العقد فقد هي التي تحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، أي أن عليك إعادة النظر في العقد والتأكد من المدة والغرامة، ولابد من الالتزام بهما إن وجدا.
ثانيًا، يرجى العلم أن أية اتفاقات مع ابن صاحب الشقة ليس لها قيمة ما دامت غير مكتوبة في العقد، ولهذا أقترح عليك التفاوض مع صاحب الشقة بشأن مشاركتها.
إذا كان لديك المزيد من الاستفسارات، يمكنك التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني infor@awsuwaidi-advocates.com وإرسال نسخة من العقد لكي ننظر فيه ونخبرك بما إذا كان هناك مخرج منه.
تحياتي،
أوس يونس
