Q: Good day, I have given a cheque amounting to the full rent value for 1 year as per my landlord's requirement. I just renewed my contract for the 2nd time, however, I am requesting for an early termination due to the transfer of my work location. But the landlord says I cannot refund the remaining rent amount even after 2-months notice which is about 7 months and the amount is more or less AED29,000+.

Q: Sir, I have released 7 post dated cheques for house renting on January 12. January 15 is the date of the 1st cheque which is valued 9k. But on January 15, my bank froze my account because my company terminated me. So I told them to not withdraw the cheque coz I got no money in it and I'm cancelling that property. When I asked them I need to collect my cheque, they told me I cannot. Not unless I pay them 9000. Do they have the right to do this? I am in a deep problem as they filed a case against me regarding this. So, I want to know. Thank you.

س: أعيش الآن في شقة إيجار مكونة من 3 غرف في حي دبي مارينا، بإيجار قيمته 200,000 درهم سنويًا مدفوع على 4 دفعات، ومدة الإيجار سنتين، أي أنه بقي عام من مدته اعتبارًا من يوم 1 سبتمبر 2017. عندما أبرمت العقد، أخبرني ابن صاحب الشقة (الذي يمتلك توكيلًا منه) أنه لا يمانع أن يشاركني الشقة بعض أصدقائي، حيث كنا 3 أصدقاء في ذلك الوقت. المشكلة أنني فقدت وظيفتي، لذلك واجهت بعض الصعوبات في دفع الإيجار، لكنني قمت بدفعه في النهاية وسوف أقوم بتسوية أية شروط جزائية في العقد. إلا أنني أرغب في إنهاء العقد مبكرًا، وقد بدأ صاحب الشقة يتولي المفاوضات بنفسه وخرج ابنه من الصورة. والآن أخبرني صاحب الشقة أنه لا يمكنني مشاركتها مع آخرين، وأنه لكي أتمكن من إنهاء العقد، لايد من دفع رسوم تبلغ إيجار شهري، أي حوالي 35000 درهم. لا يمكنني البقاء في الشقة وحدي، وإلا سأعجز عن دفع الإيجار. هل يمكنك تقديم أي نصيحة لي في هذا الموقف. ريتشارد  

س: سيدي، لقد استأجرت مكتبًا في دبي لمدة ثلاثة سنوات تبدأ من الأول من أبريل لعام 2015 وتنتهي في الواحد والثلاثين من مارس 2018. أجبرت على تقليص النفقات وأخطط لأن أخلي المكتب الحالي وأنتقل إلى مكتب أصغر بسبب أحوال العمل البطيئة. للأسف لا يوجد بند خاص بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. برجاء إبداء المشورة حول ما هو الجزاء في مثل هذه الحالات طبقًا للقانون. شكرًا ل، مع أطيب التحيات.... ( ك )

Q: I have two shops in Sharjah. Recently I`ve decided to sell them to different owners. We changed the name of the branch and Landlord now asking for a double rent price - from AED 150,000 to AED 300,000.Where do I stand in legal perspective and what should be my actions on this? Thank you.