س: مرحبًا، أنا المالك. اتفقت أنا والمستأجر شفهيًا على تجديد العقد لمدة سنة إضافية بعد ثلاث سنوات من الإيجار. لكن العقد الحالي انتهى ولم يوقع المستأجر على عقد التجديد. هل يجب أن أكتب له لأطلب منه إخلاء الشقة؟ شكرًا لك.

س: مرحبًا، سأحتاج بالتأكيد إلى مغادرة شقتي قبل شهر واحد من نهاية عقد الإيجار. لقد تم بالفعل دفع الإيجار بالكامل. في هذه الحالة، إذا أبلغت مالك العقار مسبقًا أنني سأخلي الشقة قبل شهر واحد، فلا يمكنه أن يطلب مني دفع غرامة، أليس كذلك؟ فهل سيرجع لي الشهر الذي لن أستخدم فيه الوحدة في هذه الحالة؟ كم من الوقت يجب أن أخبره مسبقاً بهذا؟ شكرًا لك.

س: ما الوضع القانوني في حالة تقديم المستأجر إخطار بعدم التجديد ثم التراجع عنه لاحقًا؟ هل يحق لمالك العقار المؤجَّر رفض التراجع والمطالبة بإخلاء الشقة؟ هل يحق للمالك طلب تعويض إضافي وتعويض قانوني عن عدم الالتزام حتى تاريخ إخلاء الشقة وتسليمها؟

Q: Hello, I'm a landlord looking to evict my tenant by the end of the contract. I've already sent him a 68-day lease non-renewal notice via email, which he acknowledged. However, he's now claiming the notice is too short and he doesn't want to vacate (Abu Dhabi). Do I have a case for court, and if it goes to the Rental Dispute Office, how long does the eviction process typically take and when can I file a case? The tenant has been in the property for the past 5 years, but I failed to complete the Tawtheeq for 2022/2023 and 2023/2024. I initiated the Tawtheeq request in 2022, but the tenant never completed acceptance from his side, so now it's pending in TAMM and blocking any new requests. Any advice would be greatly appreciated. Location: Abu Dhabi. Thank you

Q: Dear Lawyers, I have an eviction notice for 2025, but I want to leave the flat earlier. There is a clause in my contract requiring one month's notice, so I can inform my landlord that I will be leaving the flat in September without penalty. Question: What happens if I inform the landlord but he doesn't reply and we cannot arrange the handover of the keys? Also, I have a payment to be made that will fall after the date I have given for leaving the flat. Should I therefore cancel my cheques with the bank?

Q: Dear Lawyers, My rental contract expires in mid-August. I don't owe any money to my landlord; all rent is paid. They contacted me 110 days before expiration and mentioned a rent increase if I choose to renew. I responded that I do not intend to renew. I plan to move out next week and requested a move-out permit 10 days ago. The Community Management has already sent four requests to the landlord's company to sign the permit and has called them several times. Each time, the landlord's company claims someone else is responsible. I have also contacted the landlord's company, encountering the same issue; they cite different responsibilities. Responses to my WhatsApp messages are evasive. Today, the CM informed me that if the landlord does not sign, I will not be allowed to move out, and the community management cannot intervene. What options do I have? It seems like I may lose all my furniture to the landlord if I cannot move out.

Q: Dear Sir/Madam, I am a tenant in Dubai, and my lease is expiring in one month. I do not wish to renew the lease; however, I forgot to give my landlord notice. My contract states that I need to give 90 days' notice if I wish to renew or vacate at the end of the lease. My landlord does not wish to increase the rent. He says that he will auto-renew my Ejari because I didn’t give notice, and requests new cheques for the new year. What can I do? I do not want to renew.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

الإخطار أو الإنذار القانوني هو إجراء قانوني يتم اتخاذه من قبل شخص أو منشأة أو كيان يدعى (المنذر- المخطر) بناء على نص قانوني أو اتفاق عقدي موجه إلى شخص آخر يدعى (المنذر إليه - المخطر اليه) لإبلاغه او إخطاره أو تحذيره باتخاذ إجراء قانوني معين أو تقديم شكوى قضائية ضده في حال لم يتم تنفيذ ما تضمنه الإنذار القانوني خلال المدة الزمنية المحددة به.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.