س: سأشتري نشاط تجاري صغير في أبو ظبي. ما هي المتطلبات القانونية؟ ما هي العناصر التي يتطلب التحقق من وجودها والتي يجب مراعاتها قبل الاستثمار؟ ما هي مخاطر شراء الأنشطة التجارية القائمة؟

Q: I purchased a commercial shop and seller left Dubai immediately after that. There's loan with the bank in name of shop. 1. Fed Law No.18 of 1993 CL 47(1) says that the person upon whom the title to the business premises has devolved shall remain liable for the debts, if the creditors of such debts submit a statement thereof within the said prescribed period and........ 2. Clause 47 (3) says: Furthermore, the disposing party shall remain liable for the debts related to the business premises and which have arisen prior to the notification of the disposal unless he is discharged therefrom by the creditors. What is the difference between the two? Our sale agreement CL 8 says First Party (seller) bears all obligation owed by the Sold shop in favour of others including rents, wages, salaries, fees, taxes, fines .... and all other expenses related to the Shop until the date of registration of sale with the competent authority. What takes priority, sale agreement or Fed Law and who has liability for the loan?

س: استثمرنا نحن (12 شخصًا) مبلغ (100000 درهم إماراتي) في مطعم ياباني، كل شخص بعقد لمدة ثلاث سنوات. بعد عامين، فشل صاحب المطعم في دفع إيجار المحل خلال الستة أشهر الماضية وقام بإغلاقه. وقع صاحب المطعم تنازلًا لمالك العقار الذي بمقتضاه لم يعد لديه الحق في المطالبة بهذا المحل، مما يعني أنه قد قام بالفعل بتسليم المطعم الكامل إلى مالك العقار. قام مالك العقار بالفعل ببيع المحل إلى شخص آخر. 3 أفراد من المستثمرين بالفعل قد ارتجعت شيكاتهم، في حين أن الشيكات الخاصة بي سيحين وقت صرفها في أكتوبر 2018، والآخرين كذلك أيضا. السؤال رقم 1. ما الإجراء المتبع لرفع دعوى ضد صاحب المطعم السابق بسبب خرقه لعقودنا؟ السؤال 2. لم يحن بعد وقت صرف الشيك، هل يمكنني رفع دعوى ضده؟ السؤال 3. هل نحتاج إلى الاستعانة بمحامٍ بخصوص قضيتنا؟ مع أطيب التحيات، ليا

س: أعزائي، لدي موقف معقد بعض الشيء وأحتاج إلى مساعدتكم رجاءً. منذ 4 أشهر قمت بنقل شركتي المسجلة في مركز دبي للسلع المتعددة بالكامل إلى شخص آخر بجميع التزاماتها. حصلت الشركة على قرض من البنك الذي قمت بإصدار بشيك ضمان للقرض حتى أتمكن من تأمين مبلغ القرض ووافق المالك الجديد على أخذ هذا القرض كجزء من ضمن التزامات الشركة. يقول مركز دبي للسلع المتعددة إن القرض هو مسؤولية الشركة ومسؤولية المالك الجديد. يقول البنك إن المالك الجديد يجب أن يأتي ويغير التوقيع إلى توقيعه - وأن هذا الموضوع أنا ملزم به إلى أن يفعل ذلك. لا يريد المالك الجديد أن يفعل ذلك الآن بعد أن تم تحويل الشركة إليه وبالتالي يواصل البنك فرض رسوم علي بسبب أقساط القرض. هل يمكنك تقديم المشورة بشأن ما يجب فعله في هذا الموقف وما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ شكرًا جزيلًا

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أخطط لتولي كامل أعمال المصنع والمباني ونقل العملاء ولكن ليس الرخصة التجارية. سأحصل على رخصتي التجارية الجديدة وأستخدم المباني والمعدات والعمال الحاليين أيضًا (عن طريق تغيير التأشيرات). إنه يشبه إلى حد ما الاستحواذ على التشغيل وعدد الموظفين. لم يتم الاستحواذ على الرخصة التجارية وسيتم تغيير اسم المصنع. في هذا السيناريو، ما هو نوع الاحتياطات التي يجب اتخاذها؟ وما هو نوع اتفاقية الشراء التي سيتم إبرامها؟

Q: A local company in Dubai intends to acquire a 50% ownership stake in an auto repair business currently owned by an individual (100%). We are seeking professional legal advisory services to guide us through the acquisition process.

نجحت الإمارات العربية المتحدة في أن تصبح مركزًا للتجارة والتبادل التجاري في الشرق الأوسط في غضون سنوات قليلة بفضل موقعها الاستيراتيجي والجغرافي وخدماتها الشاملة التي تساهم في تسهيل جميع العمليات المرتبطة بالتبادل التجاري. فوفقًا لتقرير البنك الدولي لعام 2016، تحتل الإمارات العربية المتحدة المركز الحادي والثلاثين في المؤشر العالمي لسهولة ممارسة الأعمال التجارية. كل ذلك يشجع مزيدًا من رواد الأعمال على إنشاء أنواع مختلفة من الشركات في الإمارات.

The provisions of this Law apply to the commercial companies established in the UAE and the foreign companies that have established in the UAE a base to conduct any activity therein or established a branch or representative office. The Law abrogates Federal Law No. (8) of 1984 Concerning Commercial Companies.