س: يخطط بائع العقار لتسوية الرهن العقاري الخاص به مع مصرفه قبل بيع العقار لي. بعبارة أخرى، أخبرني البائع أنه يريد الذهاب إلى مصرفه، وسداد الرصيد المستحق، ثم انتظار خطاب تأكيد تسوية الرهن العقاري من قبل البنك. ما هي المدة التي تستغرقها هذه الإجراءات عادةً في دولة الإمارات؟ هل يحدث أي تأخير من جانب البنوك؟

س: مرحبًا، أنا ذاهب لشراء عقار في دبي ودخلت في مذكرة تفاهم. المالك من السودان ويعيش في السعودية. إنه يقول إنه سيعطيني توكيلاً وأنا بحاجة إلى إعطاء شيك متابعة البيع مع التوكيل. ومع ذلك، لا يقبل بنك الرهن العقاري إصدار شيك مقابل التوكيل وذكر أنه سيعطي شيكًا باسم المالك فقط. يرجى تقديم النصيحة

س: أقوم بشراء عقار مرهون في أبو ظبي وسيُطلب مني سداد التزامات القرض الخاص بالبائع قبل نقل سند الملكية، حتى يتمكن البنك من إصدار خطاب مخالصة قرض الرهن العقاري وإصدار مستند سند الملكية الأصلي إلى البائع. على عكس دبي، أفهم أنه لا توجد عملية معمول بها حاليًا "لحجز العقار" لدى بلدية أبو ظبي في الوقت الذي يقوم فيه المشتري بتقديم شيك (باسم بنك البائع) كالتزام بالقرض. لذلك، سؤالي هو، كيفية تقليل المخاطر حال تخلف المشتري عن السداد، أي أن البائع لا ينقل سند الملكية إلى المشتري بعد أن يصدر المشتري شيكًا بجميع التزامات قرض البائع. شكرًا لك.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، تم تحويل قرض بطاقتي الائتمانية إلى حساب خاطئ. الشخص ليس على استعداد لرد المبلغ. هل هناك أي فرصة لاستعادة المال؟ يرجى تقديم المشورة لي.

The provisions of this Law apply to the mortgage of real roperty as security for debt. It makes no difference whether the debt is secured by a charge over the whole of the property or over an undivided interest therein or by right in rem or personal right over a property marked as sold off-plan.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.