ضمان الحقوق في حالة شراء عقار مرهون

أقوم بشراء عقار مرهون في أبو ظبي وسيُطلب مني سداد التزامات القرض الخاص بالبائع قبل نقل سند الملكية، حتى يتمكن البنك من إصدار خطاب مخالصة قرض الرهن العقاري وإصدار مستند سند الملكية الأصلي إلى البائع.

على عكس دبي، أفهم أنه لا توجد عملية معمول بها حاليًا "لحجز العقار" لدى بلدية أبو ظبي في الوقت الذي يقوم فيه المشتري بتقديم شيك (باسم بنك البائع) كالتزام بالقرض.

لذلك، سؤالي هو، كيفية تقليل المخاطر حال تخلف المشتري عن السداد، أي أن البائع لا ينقل سند الملكية إلى المشتري بعد أن يصدر المشتري شيكًا بجميع التزامات قرض البائع.

شكرًا لك.