س: لقد قمت بدفع حولي 15% من الأقساط لمشروع تحت الانشاء، ومع ذلك بسبب كوفيد 19 لا يمكنني مواكبة السداد في الوقت الحال. كما أنني أشعر بالقلق لأنه قد مر ما يقرب من عامين منذ أن وقعت العقد ولم يبدأ أي عمل في المشروع وعلى ما يبدو لا ينتوي التقدم في المشروع. كان من المقرر أن يتم التسليم في عام 2021 ولكن تم تأجيله لعام 2022. كيف يمكنني الإلغاء دون خسارة المبلغ المدفوع 15%؟ لن أكون سعيدًا بمواصلة الدفع في ظل هذا التأخير؟

س: أريد إلغاء العقد بسبب التأخير في تسليم العقار، حيث أن المطورين العقاريين غير صادقين. لقد اشتريت عقار تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر يونيو 2018، لكنه لم يكن مكتملاً حتى شهر مايو 2020 (حوالي 58٪). لقد دفعت 80٪ من سعر الشراء البالغ 1.97 مليون درهم، بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. بعد طلب المساعدة من المطورين العقاريين، حصلت مؤخرًا على وحدتين قيمة كل وحدة 999,999 درهمًا، حيث أن العقارات المسؤول عنها المطور العقاري (لن تكون جاهزة حتى الربع الأول من عام 2021 على ما يبدو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي والتي سيتم تصنيفها على أنها مبيعات جديدة. أرغب في إلغاء عملية الشراء. هل سأحصل على حقوق إضافية بسبب التأخير لمدة عامين واكتمال أقل من 60٪ من المشروع؟ هل يمكنني استخدام القوة القاهرة (سيتم تخفيض راتبي بنسبة 75٪ حتى شهر سبتمبر بسبب فيروس كورونا)؟ هل دخل القانون حيز التنفيذ للحصول على تعويض إضافي في حالة التأجير خلال فترة التأخير؟ (لقد عرفت من خلال اللجنة العليا للتشريعات في شهر يونيو 2019 أنه كانت هناك مناقشات في دائرة الأراضي والأملاك بدبي حول هذا الأمر، ولكن لم يكن هناك أي شيء رسمي). هل يمكنني استرداد 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟ شكرًا مقدمًا.

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء، كان من المقرر الانتهاء منه في شهر سبتمبر 2020، ومع ذلك، لقد تأخر المشروع ولم يكتمل حتى بنسبة 10 ٪. والآن في ظل الظروف المترتبة على فيروس كورونا، قرر المطور العقاري إعطاء الأولوية للمشاريع الأخرى وأبلغني أن الوحدة التي اشتريتها ستتأخر على الأقل لمدة عامين. ولكن من أجل تعويضي، إنهم يعرضون عليّ وحدة في أحد المشاريع المماثلة بنفس السعر، وهو أحد المشاريع التي يضعون الأولوية لإكمالها. إنهم يعرضونها لي بنفس سعر المتر المربع للوحدة الأخرى، ولكن هذه الوحدة أصغر قليلاً. أيضًا، من المتوقع أن يكتمل هذا المشروع في الربع الثالث من عام 2021، أي بعد 18 شهرًا من المبادلة مع الوحدة الأولى. أريد أن أفهم ما هو التعويض الذي يمكنني المطالبة به لأنني أشعر أنهم لا يقدمون تعويضًا مناسبًا عن التأخير ولا عرضًا جيدًا على هذه الوحدة. يرجى تقديم المشورة. أود توضيح أن التأخير في تسليم المشروع الأول كان قبل مشكلة فيروس كورونا الراهنة.

An interview-format article covering the topic of contracts in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.