أسئلة وأجوبة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار تحت الإنشاء واسترداد المبلغ المدفوع
مرحبًا،
اشترى والدي غرفة فندقية تحت الإنشاء (وحدات سكنية للإيجار) في إمارة دبي. دفع وديعة التأمين وكافة الرسوم والأقساط في الموعد المحدد لصالح حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، كان تاريخ الانتهاء الفعلي للمشروع في 19 يونيو، ومع فترة تمديد قدرها ستة أشهر، أصبح شهر ديسمبر 2019.
لقد توقف عن سداد الأقساط بعد انتهاء فترة التمديد (دفع حوالي 65٪ من قيمة العقار) على أساس أن المشروع لم يعمل بعد ولا يدر له أيّ دخل. وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لقد تم الانتهاء من المشروع بنسبة 100٪ في 20 أكتوبر.
كما أنه طلب من المطور العقاري إنهاء اتفاقية البيع والشراء بعد انتهاء فترة التمديد، لكنهم ظلوا يماطلون وأخبروه أن ذلك غير ممكن. علاوة على ذلك، قدموا لنا تواريخ مختلفة للانتهاء الفعلي من المشروع. حيث تنص اتفاقية البيع والشراء على أن تاريخ الانتهاء الفعلي هو 19 يونيو بينما تنص اتفاقية الحجز على أنه 19 ديسمبر.
بسبب الضغوط المالية، لا يستطيع والدي الاستمرار في سداد المزيد من المدفوعات. ما هي احتمالية إلغاء اتفاقية البيع والشراء من خلال دائرة الأراضي والأملاك أو المحاكم العقارية في إمارة دبي؟
مرحبًا،
اكتمل المشروع الآن بنسبة 100٪ وستنظر المحكمة إلى التزام الصمت حتى تاريخ الانتهاء على أنه قبول للتمديد حيث أتيحت للمشتري فرصة الإنهاء في وقت تأخير المشروع.
في الوقت الحالي، فرص الإنهاء منخفضة للغاية ويمكنني أن أنصح بأحد الخيارات التالية لتقليل الخسائر:
1. إذا كان المشتري غير قادر على الاستمرار، فإنه يجب عليه أن يجد مشترًا بديلًا يدفع له المبلغ المدفوع أو معظمه.
2. استكمال سعر الشراء والمطالبة بتعويض بعد ذلك بسبب الخسائر في الإيرادات.
خلاف ذلك، يحق للمطور العقاري إنهاء اتفاقية البيع والشراء من خلال دائرة الأراضي والأملاك والاحتفاظ بنسبة 40٪ من سعر الشراء.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
تحياتي.
