أسئلة وأجوبة
What you need to know while purchasing a new apartment
Hi, I am planning to buy a ready apartment in a 2-year-old building.
How can I check for any dues on that apartment, would NOC suffice that the mortgage or any dues are cleared?
How can I check that the seller does not have court cases against him in relation to property?
How do the Service Charges get decided every year, as I understand that it is decided by Dubai Land Department who has defined the Service Index?
Should I hire a lawyer to look out all legal aspects and help me till I get the property transferred to me? If yes, then what is the average cost for this service?
Regards,
Gufran
تحية طيبة
بخصوص خطتك لشراء شقة:
أول أمر تحتاجينه هو قراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
ثانيًا، ستحتاجين إلى التحقق من كل سجلات شقتك الجديدة في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
يتطلب الأمر الكثير من الخطوات والمتابعة حتى يتم الانتهاء منه، ويجب أن تكوني حريصًة فيه.
لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بي على 00971566697619
عزيزتي السائلة،
سأحاول الإجابة على أسئلتك واحدًا تلو الآخر.
شراء عقار جاهز هو أمر بسيط. يمكنك الدخول على البوابة الإلكترونية لدائرة دبي للأراضي والأملاك للتحقق من بعض المعلومات، ويبقى أن تحصلي على عدة مستندات من البائع بشأنه.
1. كيف يمكنني التحقق من وجود أي متأخرات على هذه الشقة؟
- هيئة كهرباء ومياه دبي: يجب عليك أن تسألي البائع عن الفاتورة النهائية.
- التكييف "إن وجد": يجب عليك أن تسألي البائع عن الفاتورة النهائية.
- رسوم الخدمة: يمكنك طلب كشف حساب للتحقق من ذلك مع مكتب إدارة المرافق، وبالإضافة إلى ذلك، فإن إصدار شهادة عدم الممانعة للقيام بعملية البيع عادة ما يعني أن رسوم الخدمة مدفوعة حتى تاريخها وأحيانًا يتم دفعها مقدمًا.
2. كيف يمكنني التأكد من أنه لا توجد دعاوى قضائية ضد البائع تتعلق بممتلكاته؟
- أنت لا تستطيعين ذلك. ومع ذلك، إذا كان البائع يعاني من مشاكل قانونية وتم حظر الملكية بسبب هذه المشاكل القانونية فسوف تظهر في نظام بوابة إدارة الأراضي والأملاك ومكاتب ممثليها المؤتمنين.
3. كيف يتم تحديد رسوم الخدمة كل عام، كما أفهم فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي التي حددت رسوم الخدمة؟
- هذا غير دقيق. يتم تحديد رسوم الخدمات من قبل شركة إدارة المرافق، ويؤخذ بعين الاعتبار أنظمة دائرة الأراضي وهيئة التنظيم العقاري، ثم تقدم إلى اتحاد الملاك للموافقة عليها ثم تؤكد بعد التصديق عليها.
4. هل يجب علي الاستعانة بمحام لفحص جميع الجوانب القانونية ومساعدتي حتى يتم نقل الملكية إلي؟
- نعم.
5. ما هو متوسط التكلفة لهذه الخدمة؟
- نتقاضى رسومًا ثابتة بالساعة بمعدل 350 دولارًا أمريكيًا للساعة الواحدة في الوقت الفعلي الذي نستغرقه في دراسة الملف، وإعداد جميع الطلبات، والتواصل مع الوكيل / البائع / والسلطات لحماية مصالحك والتأكد من أن شراء العقار قد تم بشكل صحيح حتى تحصلي على سند الملكية الصادر باسمك. يمكن أن يستغرق هذا من 6 إلى 12 ساعة عمل يختلف من حالة إلى أخرى.
مع التحية،
أحمد النجار
ae@elnaggarlegal.com
