أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد الأموال من المطور العقاري بسبب التأخير في التسليم


3
س: لقد استثمرت في عقار تحت الإنشاء مع مطور العقاري ودفعت 30٪ من قيمة العقار.
قبل عام، عرضوا أن يقدموا لي تخفيضًا لدفع باقي المبلغ (70٪) قبل التسليم مشيرين إلى أنه سيكون في مايو 2018، وهذا ما فعلته بكل حماقة.
كان تاريخ التسليم الرسمي في مارس 2018. ومع ذلك لقد تأخر التسليم أكثر من سنة فترة سماح ولم يتم إخطاري بأي شكل من الأشكال بذلك. توقفوا عن الإجابة على رسائل البريد الإلكتروني.
يوضح الموقع الإلكتروني لدائرة الأملاك والأراضي أن المشروع اكتمل بنسبة 82.18%، ولكن على أرض الواقع، يبدو أنه سيستغرق من ستة إلى تسعة أشهر أخرى، إن لم يكن أكثر.
الأسئلة:
- هل يمكنني المطالبة باسترداد كامل المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة؟
- ما هي المدة التي ستستغرقها الإجراءات القانونية لأن بعض الأصدقاء أخبروني أن المطور العقاري يمكنه تأجيل القضية لسنوات؟
- ما هي الخيارات الأخرى المتاحة لي كمستثمر للتعامل مع مطور عقاري صاحب نفوذ؟
أي مشورة تقدمها ستكون محل تقدير. يسعدني مشاركة المستندات للاطلاع.



2019/12/17
753
الإجراء القانوني المناسب بسبب التأخير في تسليم العقار المُشترى


0
س: لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي ولم استلمه حتى الآن وما زالوا يخبروني أنه لم يكتمل بعد، على الرغم من أنني أشاهد إعلانات لنفس العقار تُفيد بأنه جاهز للتسليم.
ماذا يجب علي أن أفعل؟



2019/08/26
733
استرداد الأموال من المطور لتأخره في تسليم العقار
0
س: لدي عقار كان من المفترض أن أتسلمه منذ حوالي ثلاث سنوات وإلى الآن لم أتسلمه. لا يوجد تاريخ انتهاء في اتفاقية البيع والشراء، ما الذي يمكنني فعله حيال هذا الأمر؟

2019/02/24
836
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4863
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3145
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5156

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعما هي حقوق الموظف في حالة إنهاء الخدمة للزيادة عن حاجة العمل بسبب فيروس كورونا؟ 0
لقد تم إنهاء خدمتي في شهر يونيو 2021 بعد قضاء فترة إشعار مدتها شهر واحد. لقد كنت أعمل بموجب عقد عمل غير محدد المدة.
ما زلت أنتظر الحصول على راتب شهرين ومكافأة نهاية الخدمة وراتب الإجازة التي أقر بها صاحب العمل ولكن لم يتم دفعها حتى الآن.
لقد قدمت شكوى إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين وحصلت على موافقة لإحالة الأمر إلى المحكمة. على أي حال، لقد ذكر صاحب العمل في خطاب الإنهاء بتاريخ 22 أبريل 2021، أنه تم إنهاء خدمتي بسبب فيروس كورونا حيث أنهم يحتاجون إلى خفض الرواتب بنسبة 30٪.
نظرًا لأنني رفضت التوقيع، تم إنهاء خدمتي بعد ذلك، بعد إرسال خطاب بتاريخ 3 مايو 2021، أخبرني فيه أنه "بسبب إعادة الهيكلة"، أصبح منصبي زائدًا عن حاجة العمل.
السؤال هو - هل يمكنني المطالبة بتعويض يصل إلى راتب ثلاثة أشهر بسبب الفصل التعسفي؟
2021/08/17
340
التوقيع على الاستقالة قبل الحصول على المستحقات 1
السلام عليكم،
لقد اضطررت لتوقيع استقالتي قبل أخذ مستحقاتي. هل يمنعني ذلك من المطالبة بمستحقاتي طبقًا لقانون العمل الإماراتي؟
علمًا بأن عقدي محدد المدة ولم يتم إخطاري كتابة.
2021/11/02
373
نفقة وحضانة الأبناء في حالة الطلاق للضرر 2
السلام عليكم،
أشكركم على هذه الخدمة الجليلة ووقتكم الثمين!
رفعت زوجتي قضية طلاق للضرر في محكمة الشارقة الشرعية وخسرتها (لم يثبُت الضرر) واستأنفت و خسرت أيضًا.
الآن رفعت قضية جديدة وعيَّنت المحكمة حكَمين وأتوقع أن تكون توصيتهم بالطلاق.
سؤالي يتعلق بالأبناء، لدي ابن وابنة: الابن عمره 14 سنة و8 أشهر مقيم في الإمارات والابنة عمرها 17 سنة و5 أشهر وغير مقيمة في الإمارات وتدرس في الجامعة خارج الدولة.
أسئلتي كالتالي:
- هل للمحكمة ولاية على ابنتي بالرغم من أنها لا تملك إقامة في الإمارات؟
- هل يمكن للزوجة طلب الحضانة للابنة مع أنها تقيم في الإمارات بعيدًا عن الابنة؟
- هل في العادة تحكم المحكمة للأب بحضانة الابن فوق الـ11 سنة أم ستسأل الابن كي يختار مع مَن يقيم؟
- عند الطلاق لن يكون للأب زوجة، فهل يؤثر ذلك في حضانة الابن بالنسبة للأب؟
- ما النفقة المتوقعة إذا كان راتبي 17500 درهم شهريًا؟
2021/08/26
1550
هل يفصل القاضي في حضانة الأبناء في نفس منطوق حكم قضية الطلاق للضرر؟ 1
هل يفصل القاضي في حضانة الأبناء في نفس منطوق حكم قضية الطلاق للضرر أم يفصل فيها بعد انتهاء العدة؟
الخلفية:
الزوجة رفعت قضية طلاق للضرر (محكمة الشارقة الشرعية) وخسرتها ثم استأنفت وخسرتها أيضًا ولم يثبت الضرر.
الآن رفعت قضية جديدة وتم تعيين حكمين من المحكمة ويُتوقَّع طلاق المدعية.
2021/08/24
352
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة عدم سماح الكفيل المواطن للشريك الوافد بالتخارج؟ 3
إنني أدير شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي بإمارة دبي مع ملكية بنسبة 51% (للكفيل المواطن) و49% (للوافد) منذ 26 عامًا.
بسبب بعض المشاكل، أرغب في ترك الشركة وتسليمها إلى الشريك المواطن لكنه لا يسمح لي بالتخارج من الشركة.
ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟
شكرًا لك.
2021/08/22
891

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعI have a case running in court and I am afraid the debtor will flee the UAE. Will a travel ban be automatically placed? 0
I filed a money claim above AED 10,000 (but will probably be above AED 50,000 if capital + dividends are combined) against someone in Abu Dhabi.
The mediation time has elapsed, 2 court sessions have been done, and the defendant still hasn’t shown up or appeared in either of those. In the last/latest court session, the judge said that the defendant is still inside the UAE.
About the travel ban, is it automatically applied to him because of the case, or do I have to ask/request it to be applied to him through the Abu Dhabi court?
2025/05/02
20
Can the landlord send me an eviction notice for non-payment despite submitting an offer and deposit at RDC? 0
I’ve lived in my building for over 4 years, with the most recent rent being AED 50,000. Each year, the management collects cheques and extra AED 2,400–2,500 cash (no receipt) for management and Ejari fees.
My contract was due for renewal on 15 Feb 2025, but management delayed, demanding a 10% rent increase even though no formal 90-day notice and the RERA index did not allow it.
After a month of excuses, the manager called on 12 March, insisted increase to 55K, and threatened eviction if I refused. When I referenced RDC, he hung up. The next day, he again made unprofessional remarks, so I decided to go with RDC.
I submitted my offer and deposit on 13th March, but the management didn’t respond. The case went to the judge on 14 April he ruled in my favor.
On 30 April, I applied for the execution of the ruling, and RDC says I can renew Ejari only on 8th May at DLD with cheques given to them.
However, on 1st May 2025, I received a notarized eviction notice for non-payment of rent and communication.
My question is, what will happen at DLD now?
2025/05/02
15
كيف يمكنني الاستعلام عن قضية إبعاد أمني ومحاولة العودة إلى الإمارات؟ 0
السلام عليكم،
أود الاستفسار بشأن قضية إبعاد زوج خالتي من دولة الإمارات العربية المتحدة. زوج خالتي كان مقيماً في الإمارات وكان قد وُلد وترعرع هناك.
في عام 2013 تم إبعاده من الإمارات، وكان ذلك نتيجة لسياسات حكومية كانت تستهدف مجموعة من المقيمين في تلك الفترة، وهو لم يكن قد ارتكب أي مخالفة في ذلك الوقت وكان يُعتبر ضحية للسياسات المتبعة.
أرغب في معرفة الإجراءات التي يجب أن أتبعها حالياً من أجل رفع هذا الإبعاد وتمكينه من العودة إلى الإمارات.
أرجو أن توضح لي كيف يمكنني مساعدته في هذا الموضوع.
شكراً جزيلاً.
2025/05/01
16
My previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
17
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/05/01
48
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ