أسئلة وأجوبة
The developer refuses to pay the money back after delivery delay due to force majeure
I am seeking legal advice to terminate the contract due to a delay in the project for a period of 16 months only.
The following is the details of the project as per SPA and some givens:
- 30% paid in installments (on time, no delay in payment).
- 70% to be Paid on Handing Over.
- Expected Handing over date: 1st April 2019.
- Longstop date of Handing over: 1st April 2020.
- Actual date of delivery announced by developer: 10th August 2020.
- Notification sent to the developer by myself to terminate the SPA and return the 30% paid amount.
- Developer responded that the notification is rejected as the delay is due to force majeure (Covid-19 Pandemic).
Question:
Do I have a winning case if I filed to court to return the paid amount?
مرحبًا،
شكرًا لك على استفسارك.
بشكلٍ عام، لتقييم ما إذا كنت ستتمكن من استرداد أموالك أم لا، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك، لأن هذا هو ما يعتمد عليه الأمر في النهاية.
يبدو أنهم يؤخرون تسليم العقار الخاص بك، وهو الأمر الذي، بناءً على العقد، قد لا يكون لديهم الحق في القيام به.
هناك عامل آخر يجب أخذه في الاعتبار والذي قد يكون مبرر للمطور العقاري - على سبيل المثال، هل كانت حجته هي القوة القاهرة؟ أيضًا، هل كان الإشعار من جانبهم متماشيًا مع العقد؟
لدينا العديد من الحالات التي تم فيها تأخير تسليم العقارات وتمكن المشترون من استرداد أموالهم بالكامل.
وبالمثل، كانت هناك حالات اكتشف فيها المشترون أنه يحق لهم أيضًا الحصول على تعويض عن التأخير. ومع ذلك، تم تحديد ذلك بعد الاطلاع بشكل كامل على البنود المحددة لعقودهم.
ما إذا كانت المحكمة ستُنهي اتفاقية البيع والشراء أم لا، هذا يخضع لتقديرها وحدها. وبالاستناد إلى السوابق القضائية، كانت هناك حالات تمكن فيها المشترون من إنهاء العقد واسترداد أموالهم.
ومع ذلك، إن هذا يعتمد في نهاية المطاف على التفاصيل الخاصة بكل حالة.
للمتابعة، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى شركتي إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية الموضوعية المُقدمة خصيصًا لك.
مع خالص تحياتي،
لودميلا
