أسئلة وأجوبة
SPA termination & refund case if the developer fulfills obligations during the case
Termination of SPA for a delayed project with a Real Estate Developer.
Assumptions
1. Anticipated Completion Date as per the SPA: Q1 2017 + 12 months
2. The last available project status as per Dubai Rest: 94%, as of February 2019. However, the developer says that the project has been completed
3. The developer has been misleading the investor about imminent completion for about 3 years (evidence is available)
4. Investor fulfilled all his obligations
5. Price paid: 80%
6. Investor registers a claim for contract termination after about 3 years of delay
7. Developer is at fault at the date of starting the litigation
I would appreciate your opinion on how likely are Dubai Courts to support the annulment of the SPA if the developer sends a handover notice to the investor during the litigation?
What does it depend on?
Thank you.
مرحبًا،
شكرًا لك على استفسارك.
بشكلٍ عام، لتقييم ما إذا كنت ستتمكن من استرداد أموالك أم لا، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك، لأن هذا هو ما يعتمد عليه الأمر في النهاية.
يبدو أنهم يؤخرون تسليم العقار الخاص بك، وهو الأمر الذي، بناءً على العقد، قد لا يكون لديهم الحق في القيام به.
هناك عامل آخر يجب أخذه في الاعتبار والذي قد يكون مبرر للمطور العقاري - على سبيل المثال، هل كانت حجته هي القوة القاهرة؟ أيضًا، هل كان الإشعار من جانبهم متماشيًا مع العقد؟
لدينا العديد من الحالات التي تم فيها تأخير تسليم العقارات وتمكن المشترون من استرداد أموالهم بالكامل.
وبالمثل، كانت هناك حالات اكتشف فيها المشترون أنه يحق لهم أيضًا الحصول على تعويض عن التأخير.
ومع ذلك، تم تحديد ذلك بعد الاطلاع بشكل كامل على البنود المحددة لعقودهم.
ما إذا كانت المحاكم ستُنهي اتفاقية البيع والشراء أم لا، هذا يخضع لتقديرها وحدها. وبالاستناد إلى السوابق القضائية، كانت هناك حالات تمكن فيها المشترون من إنهاء العقد واسترداد أموالهم. ومع ذلك، إن هذا يعتمد في نهاية المطاف على التفاصيل الخاصة بكل حالة.
للمتابعة، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى شركتي إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية الموضوعية المُقدمة خصيصًا لك.
مع خالص تحياتي،
لودميلا
عزيزي السائل،
يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الموقّعة بشكل متبادل لتقديم المساعدة لك بطريقة صحيحة.
نظرًا لأن المطور العقاري لم يرسل لك إشعارًا بالتسليم حتى الآن، لذلك لن يحدث فرقًا كبيرًا إذا تم إرساله بعد تسجيل القضية في محاكم دبي.
يرجى التواصل معنا مباشرةً عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية حول القضية.
وفقًا لاستفسارك، لقد قام المطور العقاري بتأخير المشروع لمدة ثلاث سنوات والأمر حاليًا في مرحلة التقاضي. لقد ذكرت أيضًا أن المطور العقاري قد أرسل لك إشعارًا بالتسليم.
وفي هذا السيناريو، يعتمد الأمر على المحكمة وأيضًا إلى حد ما على الطلب المُقدم من المحامي لأخذ قضيتك في الاعتبار.
يرجى التواصل معنا لمزيد من التشاور.
عزيزي العميل،
طاب يومك.
أجل، يحق لك إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالك بالكامل والحصول على تعويض بسبب التأخير في التسليم.
ومع ذلك، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء لأن العديد من العقود قد يكون التحكيم فيها حسب الولاية القضائية. سنطلع على العقد لتقديم المشورة لك بشأن الإجراءات الواجب اتخاذها للمضي قدمًا.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
شكرًا لك.
