س: مرحبًا، لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي عام 2014 وتلقيت وعدًا بالتسليم بعد ستة أشهر، لكن المشروع لم يكتمل. في عام 2018، تم إيقاف البناء من جانب دائرة الأراضي والأملاك بدبي ولكن المشروع الذي كان يضم وحدتنا اكتمل بنسبة 90٪ لذلك لم يتم إلغاؤه والآن قاموا بإعطائه لمطور عقاري جديد لإكماله وتسليمه. أخبرتنا دائرة الأراضي والأملاك بدبي أنه يمكننا في الوقت الحالي التواصل مع المطور العقاري الجديد للتسجيل والتسليم. ولكن بعد مرور شهرين تقريبًا وإرسال عدة رسائل بريد إلكتروني إلى المطور العقاري الجديد لم نتلق منهم أي رد. كما أننا لم نتلق إشعار بالتسليم. ماذا يجب علينا أن نفعل في هذه الحالة؟ لقد دفعنا المبلغ بالكامل.

س: هل يمكن إنهاء اتفاقية البيع والشراء في دولة الإمارات؟ وما هي القوانين التي تدعم هذه المطالبة؟

س: سلام عليكم، قام المطور بتقديم رسالة فسخ عقد بسبب تأخُّري عن دفع دفعة أخيرة فقط بقيمة ٧٥ ألف من أصل ٣٧٥ ألف. سبب تخلفي عن دفعها هو تأخُّره عن إكمال المشروع بما يقارب ٣ سنوات. أثناء تقديمه للرسالة، أبرمنا اتفاقية ودية بأن أدفع المبلغ على دفعات بسبب عدم قدرتي حينها. دفعت ٢٠ ألف وبعدها ٢٥ ألف في غضون ٣ أشهر وهي المدة التي كانت فيها الرسالة قيد التنفيذ من الجهة المرسلة. بالرغم من إرسالي كافة المستندات للجهة المرسلة إثباتًا للدفع، إلا أنه تم إكمال الإجراء وفسخ العقد. مع العلم أنه عند مراجعتي للجهة المسؤولة وإثبات أنني قمت بسداد ٤٤.٣٪؜ من أصل ٥٠٪؜ قبل إيصالي رسالة فسخ العقد، لم يقم المطور بإعطاء بيانات كاملة عن دفعاتي وبالتالي اتخذت الجهة قرار فسخ العقد مع علمها بعد ذلك بأنني سددت ٤٤،٣٪؜ ولكنها طالبت المطور بإرجاع الوحدة ولكنه باعها لمشترٍ آخر فور حصول على نسخة فسخ العقد. إلى الآن المطور لا يجيب ولم تتخذ الجهة أي إجراء ضده وفي الأخير أهدرت أموالي. سؤالي: هل لي مقتضى مما ذكرت بشكل قانوني؟ وبأي طريقة أستطيع رفع دعوى قضائية ضده للتعويض؟ ما تكلفتها؟ وهل قضيتي مضمونة باسترجاع المبالغ؟ إن كانت نعم، فكم تستغرق؟

س: مرحبًا، أود أن أعرب عن قلقي بشأن شرائي لوحدة تحت الإنشاء مكونة من غرفة نوم واحدة في دبي. يجب أن يتم التسليم في الربع الأخير من عام 2022 وفقًا للاتفاقية العامة، لكن أعمال البناء لا تزال أقل من 50%. في الشهر المقبل، سبتمبر 2022، سأقوم بدفع الدفعة الأولى النهائية لاستكمال الـ 20%. كانت خطتنا الأصلية هي رهن العقار بعد دفع 20٪ مقدمًا، ومع ذلك، ربما يكون من المستحيل رهن العقار نظرًا للوضع الحالي للمبنى. بحلول أكتوبر 2022، أحتاج إلى دفع 40% (227 ألف درهم إماراتي) و40% المتبقية عند التسليم في ديسمبر 2022. سؤالي هو، هل لدي الحق في إنهاء العقد بناءً على الوضع الحالي للمشروع؟ لقد اتصلوا بي للتفاوض في مكتبهم في أبوظبي لمناقشة خياراتنا مع الإدارة العليا، وتاريخ التسليم الجديد هو الربع الثالث إلى الرابع من العام المقبل (2023). وضعي الحالي ليس مناسبًا جدًا (ماليًا). خياري الوحيد هو إما رهن العقار أو إلغاء العقد. نصيحتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك. مع التحية،

س: السلام عليكم أستاذي الفاضل، أرجو من حضراتكم تقديم المشورة لي! اشتريت استوديو في مشروع بدبي. المطور تأخر في تسليم المشروع حوالي سنة. أُبلغت أن المشروع سيتم تسليمه في شهر 4/2023. هل يمكنني خصم المبلغ المتبقي للمشروع من المطور؟ أشكرك!

س: السلام عليكم، تأخّر المطور في تشغيل المشروع الفندقي. بعد مرور ٣ سنوات من استكمال البناء ولأنني أحد الملاك، فقد دفعت أكثر من ٩٠% من قيمة الوحدة وتم تسجيل الوحدة في دائرة الأراضي والأملاك. الآن بحسب الزيارة الميدانية فإن المشروع غير مؤهّل لأن يعمل حتى هذا العام ٢٠٢٣. هل يحق لي المطالبة باسترداد الأموال المدفوعة؟

Q: Dear Lawyers, I bought a property in Dubai, and the developer is 12 months late with the progress still 50% incomplete. Can I file a case and terminate the contract?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.