أسئلة وأجوبة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب الامتناع عن التسليم بعد اكتمال المشروع
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في إمارة دبي عام 2014. وكان تاريخ الانتهاء المتوقع هو شهر ديسمبر 2016، بالإضافة إلى فترة سماح قانونية مدتها 12 شهرًا.
تم الانتهاء من المشروع في شهر أغسطس 2019، ولكن حتى اليوم 22 يوليو 2020، لم يسلم المطور العقاري المشروع. لقد كنت منتظمًا جدًا في سداد المدفوعات ودفعت 90٪ من قيمة العقار.
هناك بند في العقد ينص على أنه لا يحق لي إنهاء العقد إلا إذا لم يتم تسليم المشروع بعد مرور 36 شهرًا من تاريخ الانتهاء المتوقع وفي حالة عدم اكتمال المشروع بنسبة 60٪. في حالتي، المشروع مكتمل بنسبة 100٪ منذ شهر أغسطس 2019.
هل يمكنني إنهاء العقد واسترداد مدفوعاتي التي تبلغ 90٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى الفوائد القانونية؟
وما هي أفضل جهة حيث يمكنني رفع القضية، في محاكم دبي أم في مركز دبي المالي العالمي؟ وفقًا للعقد الخاص بي، يمكنني اللجوء إلى مُحكّمي مركز دبي المالي العالمي.
شكرًا لك.
عزيزي العميل،
تحياتي لك من عبد العزيز الزعابي للمحاماة والاستشارات القانونية.
أولاً، يمكنك رفع قضية لإنهاء العقد الخاص بك واسترداد المبالغ المدفوعة إذا لم يكتمل المشروع ولم يسلموا الوحدة.
يمكنك أيضًا الحصول على مزيد من المعلومات من خلال هيئة التنظيم العقاري لمعرفة النسبة الحقيقية للانتهاء من الوحدة وما إذا كانت مسجلة أم لا.
وبعد ذلك، يحق لك رفع قضية لاسترداد المبالغ المدفوعة.
فيما يتعلق بالمحكمة المختصة، فإنه مركز دبي المالي العالمي. حيث إنه بمجرد رفع القضية أمام محاكم دبي، فإن هذا يعني "رفض القضية" بموجب شروط العقد الخاص بك.
