س: استرداد المبلغ المدفوع من حساب الضمان لقد اشتريت وحدة من شركة دانوب العقارية. سيتم تسليم المشروع في 2024 أو 2025 وفقًا لما قالوه. نظرًا لوجود بعض الأزمات المالية غير المتوقعة، لا يمكنني سداد الأقساط، وعليّ بعض الغرامات بسبب هذا الأمر أيضًا. سؤالي هو: هل سأسترد أموالي المدفوعة إذا ألغيت شراء الوحدة؟ حيث أن الحساب الذي أقوم بتحويل المبلغ إليه هو حساب الضمان، وليس الحساب المباشر لشركة دانوب؟ شكرًا لك.  

س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة. أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016. توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا. وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ. السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم. قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي:  109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم. ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟

س: السادة الأعزاء، رمضان مُبارك عليكم. أكتب إليكم للاستفسار بشأن ما يلي. لقد اشتريت شقة في إمارة دبي عام 2016. وكان من المقرر أن يتم التسليم في عام 2020، لكن المشروع لم يكتمل حتى الآن. لقد دفعت أول خمسة أقساط ولكن بعد ذلك واجهت مشكلة مالية، ولذلك لم أتمكن من سداد أقساط 2018 و2019 التي يبلغ مجموعها 140 ألف درهم. لقد دفعتها مؤخرًا وأصبحت الآن مستوفاة، ومع ذلك، لقد أرسلوا ليّ في الوقت الحالي فاتورة بقيمة 700,000 درهم إماراتي كرسوم سداد متأخر. تبلغ قيمة العقار نفسه 1.2 مليون درهم. ما الذي يمكن فعله بخصوص هذا الأمر؟ لقد أصبحت مريضًا بسبب التوتر. شكرًا لكم.

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة في 2018 والتي كانت جاهزة أو مكتملة البناء. لقد قمت بسداد الدفعة الأولى ولكن بعد فيروس كورونا لم أتمكن من دفع الأقساط. هل يمكنني استرداد الدفعة الأولى؟ أم أنه يحق لهم الحصول عليها؟ إذا كانت الإجابة بنعم، هل يمكنهم عن طريق المحكمة إجباري على دفع مبلغ الشقة بالكامل أو دخول السجن؟

س: التخلف عن سداد أقساط العقار واسترداد الأموال من المطور العقاري لقد اشتريت وحدة من مطور عقاري. وفقًا لهم، كان من المفترض أن يتم تسليم المشروع في شهر ديسمبر 2019، لكنه لم يكتمل حتى منتصف عام 2020. نظرًا لوجود مشكلة في منصة الدفع الخاصة بالمطور العقاري في نيجيريا، حيث تم حظرها بواسطة برنامج حماية، كما تم تطبيق بعض اللوائح المصرفية والمالية غير المتوقعة في نيجيريا التي تحد من قيمة المعاملات الأجنبية بالدولار في الشهر، لا يمكنني الاستمرار في سداد الأقساط، وبسبب ذلك تم فرض بعض الغرامات عليّ أيضًا. لقد تلقيت رسالة من دائرة الأراضي (عقود) يطلبون فيها إنهاء عقد وحدتي. سؤالي هو؛ إذا تم إنهاء عقد وحدتي، هل سأسترد الدفعات الشهرية. في الوثيقة المرسلة لي؛ تم ذكر: المبلغ المدفوع: 154,260.000 درهم المبلغ المطلوب: 189,540.000 درهم شكرًا لك.

س: لقد اشتريت فلتين وشقة من مطور عقاري ولم أسدد أي قسط بعد شرائي الأول وجهّزت الفلة الأولى ولم أستلم واليوم علمت أن دائرة الأراضي في دبي شطبت اسمي. هل أسترد أموالي؟ شكرًا!

س: السلام عليكم، تأخّر المطور في تشغيل المشروع الفندقي. بعد مرور ٣ سنوات من استكمال البناء ولأنني أحد الملاك، فقد دفعت أكثر من ٩٠% من قيمة الوحدة وتم تسجيل الوحدة في دائرة الأراضي والأملاك. الآن بحسب الزيارة الميدانية فإن المشروع غير مؤهّل لأن يعمل حتى هذا العام ٢٠٢٣. هل يحق لي المطالبة باسترداد الأموال المدفوعة؟

Q: Hi, Can a property developer legally charge their customer late payment fees on installments or include such charges in their sales and purchase agreements (SPAs)?

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.