Q: I signed a Sales Purchase Agreement with a buyer on a cash-buy basis and deposit 10% of the cost of the property. We agreed to meet at RERA in 30 days of to effect the transfer of the title deed. 60 days have passed and the buyer has informed me that he does not have the full amount for the transfer of the title deed. What should I do with the 10% deposit?

Q: I've signed a unit reservation form back in September 2016 for an off-plan project. At that time, it was 40% completed. I paid until mid of 2017 10% of the value of the property, as the 90% was set to be after the handover. Now, the handover started and I can't continue to pay any further amount. I didn't sign the Sale and Purchase Agreement (SPA). What is the legal advice here? Thanks

Q: We are from the UK and our broker found a buyer for a property. The MOU was agreed and had an expected transfer date and expiry date. The MOU stated that the buyer will prepare for NOC and the take transfer of the property during the period we are in Dubai.We arrived in Dubai during the agreed dates. The buyer did not prepare the NOC in advance but only after we arrived leaving insufficient time for the NOC to be completed. The buyer did give us a small cash advance on the sale which we still hold. On the day of the transfer, the buyer claimed they had an emergency and were not available to complete the process. We had to return to the UK.However, the buyer and broker are now expecting us to return to Dubai to complete the process. However, due to health restrictions we can not do this easily.Are we as sellers obliged to return and complete the transfer? Has the MOU effectively expired? Are we entitled to the buyer's deposit? Can the MOU be terminated?Thank You.

س: هذا السؤال يطرحه المطور العقاري. لقد أكمل المطور العقاري 80٪ من أعمال البناء وذلك موثق في التقرير الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري. دفع العميل 20٪ فقط من سعر البيع. لقد أرسلنا إشعار دائرة الأراضي والأملاك إلى العميل ولكننا لم نتلقى أي رد من جانبه. بدأنا إجراءات إلغاء العقد في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بعد ذلك تواصل العميل معنا. في الواقع، اشترى العميل خمس وحدات، ولكن كل ما دفعه هو 20٪ من سعر البيع حتى الآن. أريد أن أعرف قيمة المبلغ الذي يمكنني مصادرته إذا كان العميل غير قادر على السداد بموجب القانون. يرجى أيضًا مشاركة المرجع القانوني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

س: مرحبًا، اشتريت عقار تحت الإنشاء من شركة "إعمار" وتم استكمال البناء بنسبة 80٪. أواجه صعوبة في سداد القسط التالي وقد طلب مني فريقهم القانوني الدفع في غضون 30 يومًا. هل يمكنك أن تقدم لي المشورة بشأن الخيارات المتاحة أمامي؟ لقد هددوا بإلغاء تسجيل الوحدة في حالة عدم السداد.

س: مرحبًا، لقد وقعت مؤخرًا عقد بيع لعقاري من خلال وسيط في دبي. كان من المفترض أن يقوم السمسار بإيداع 10٪ في صورة شيكات. عندما طلبت نسخة من شيكات الإيداع ، أدركت أنها من طرف ثالث. أثناء إجراء فحص وتدقيق عن شركة الجهة الخارجية، اكتشفت أن الشركة التابعة لجهة خارجية لديها رخصة تجارية منتهية الصلاحية (قدمت تواريخ صالحة على الرخصة التجارية، مما يعني أن وثيقة الترخيص التجاري الحكومية مزورة) والآن تقترب تواريخ اتفاقية البيع من نهايتها؛ ليس لدي شيكات مديرين ولا شيكات إيداع صالحة. المستندات الوحيدة التي أمتلكها هي إيداع الشيكات المقدمة من طرف ثالث، وخطاب ضمان من شركة الطرف الثالث (مع توقيع مزور مُلصق بنسخة وبدون ختم، ورخصة تجارية مزورة لشركة الطرف الثالث). ماذا بإمكاني أن أفعل؟

س: السلام عليكم، متى يحق للمطور سحب العقار مرة أخرى بعد التأخُّر في سداد الدفعات المستحقة؟ علمًا بأنه تم دفع حوالي 48% من قيمة العقار. بعد أخذ الحكم من دائرة الأراضي والأملاك بدبي بسحب العقار، هل يوجد شيء يمكن المشتري من استرجاع المبلغ المدفوع مرة أخرى؟

Q: Hello! As a real estate agency, we recently closed a deal on a plot. The buyer's agency signed an Agreement to Agreement (A2A) with us (agreement with printouts and signatures on the bottom side). There was a fixed percentage that they should pay us. However, they are now suggesting they will pay us a lower percentage than specified in the contract. What can we do in this situation? Can we pursue legal action?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.