س: قمت بشراء عقار مقدم من شركة داماك، وقد أخبرونني شفهيًا أنه يقع بمنطقة وسط البلد، وكان الموقع المذكور في عقد شراء الحصة هو منطقة برج خليفة القائمة عليها شركة إعمار العقارية. وثقت بهم، كون هذه التجربة تجربتي الأولى في مجال شراء العقارات. والآن يقولون أن العقار يقع في منطقة الخليج التجاري. كيف تحمي قوانين دبي العميل من إخفاء مثل هذه المعلومات أو من حالات الغش؟

س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة. أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016. توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا. وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ. السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم. قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي:  109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم. ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟

Q: I bought a property in Abu Dhabi and the completion date as written in the agreement is in 2014 and the project has not been finished to date. I have contacted the developers several times and met with them and they keep failing their promises. What do you advise, should I file a case to terminate the Sale & Purchase Agreement (SPA), can I claim for compensation for the delay?

س: لقد حجزت شقة في عجمان في مشروع ودفعت بالفعل 90٪ من المبلغ. اسم المطور هو [-------]، وأوقفوا المشروع منذ 6 سنوات. الرجاء إخباري كيف يمكنني استرداد أموالي.

س: لقد اشترينا شقة سكنية من مطور عقاري في إمارة عجمان. نواصل الدفع شهريًا لكننا لم نستلم العقار. نريد استعادة الأموال لأنه مضى حتى الآن ثمان سنوات.

س: اشترى والدي الراحل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم ضمن أحد المشاريع في إمارة عجمان من مطور عقاري مقابل حوالي 500 ألف درهم إماراتي. كان من المفترض تسليم الوحدات في الفترة من عام 2009 إلى عام 2011. لقد عرضوا عليّ بعد ذلك شراء عقار ضمن مشروع آخر، وكالعادة، وعدوا أن هذا المشروع سيتم تسليمه في غضون أشهر في عام 2012، وهو الأمر الذي رفضناه بكل احترام حيث كان وكيل العقارات يأمل في أن يتم تسوية قضية المحكمة الخاصة ببرج B15 في أقرب وقت ممكن. حاول والدي مرارًا وتكرارًا المتابعة مع فريق المطور العقاري واسترداد أمواله لأننا دفعنا ما يصل إلى 90٪ من قيمة العقار وكان الشيك الأخير بقيمة 70,000 درهم معلقًا حتى يتم تسليم العقار. ومع ذلك، مر عام 2020 سريعًا، وتوفي والدي في شهر يناير 2019 ولم يستلم هذا العقار، والآن أنا وأختي نحاول التفاهم مع وكيل العقارات مرة أخرى. أريد الحصول على بعض النصائح الفعالة حول كيفية استرداد الأموال من المطور العقاري.

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة في إمارة عجمان عام 2008 ودفعت 15٪ من قيمتها ثم تخلفت عن السداد. تنص العقود على أنه في حالة التخلف عن السداد، فإنه يحق لهم الاحتفاظ بنسبة 30٪ من المبلغ المدفوع. هل يمكنهم مقاضاتي للحصول على المبلغ بالكامل؟ هل يمكنهم اللجوء إلى محاكم دبي بينما ينص العقد على أن محاكم عجمان لها الاختصاص القضائي في حالة النزاع؟

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في عام 2014 ودفعت المبلغ بالكامل، لكن المطور العقاري لم يستطع إكمال البناء وغادر البلاد. ولم يسجل العقار في دائرة الأراضي والأملاك. في الوقت الحالي تم تسليم المشروع إلى مطور عقاري جديد من خلال الدائرة وقد اكتمل البناء بالفعل بنسبة 90%. لم يسجل المطور العقاري السابق العقار في دائرة الأراضي والأملاك. وطلبت مني دائرة الأراضي والأملاك تقديم شكوى لعدم قيام المطور العقاري بتسجيله. بعد تقديم الشكوى، تلقيت بريدًا إلكترونيًا من نظام المخالفات العقارية يُفيد بأن العقار مسجل باسم مختلف وطلبوا مني التواصل مع السلطات القضائية. ما هو وضع العقار الخاص بي في هذا السيناريو؟ وكيف يمكنني الحصول على العقار؟ هل يمكنني المضي قدمًا من خلال محاكم دبي بالاستناد إلى قانون التحكيم المذكور في اتفاقية البيع والشراء فيما يتعلق بحالات النزاع؟

Q: Greetings to all on this helpful forum and many thanks for previous replies. We have a pertinent question about an execution judgment against a developer in Ajman. The flat was bought in 2006 on plan. By the delivery date Dec. 2008, there were hardly 3 concrete floors. We had paid by that time AED 155,000. We stopped paying the PDC cheques and opened a civil case. We won a judgment for execution in 2018 for payment of the whole amount plus interest plus expenses. So far no payment and they seem to be open for business. Does anyone here on this forum know why that is and how long this can go? What would be the reason for this delay and are there any assurances that the amount will be paid? Would a court order for payment remain not executed indefinitely and why? An answer to my email address would suffice for confidentiality. Thank you