س: تم رفع دعوى عدم اعتداد بعقد بيع ابتدائي لقطعة أرض بين شخصين لوجود شخص له نصيب فى تلك الأرض، وتم إحالة الدعوى إلى خبير وطلب شهادة مطابقة وقيود للحوض الواقع فيه قطعة الأرض… ج: لم يخطئ، والعريضة معلنة بهذا الشكل الذي عرضته أنت، وعدم شهر العريضة خطأ المحامي، لأن الدعوى بشأن عقود مسجلة وليست ابتدائية…

جميع المدن, جمهورية مصر العربية

3135

الدعاوى التي يجب لقبولها شهر عريضة الدعوى

لدي سؤال:

تم رفع دعوى عدم اعتداد بعقد بيع ابتدائي لقطعة أرض بين شخصين لوجود شخص له نصيب فى تلك الأرض، وتم إحالة الدعوى إلى خبير وطلب شهادة مطابقة وقيود للحوض الواقع فيه قطعة الأرض وتبين وجود عقدين فى السجل العيني لاثنين ملاك للأرض الواقعة فى هذا الحوض.

في نهاية الأمر، حكم في الدعوى بعدم القبول لعدم شهر صحيفتها.

هل هذا الحكم صحيحًا أم ليس بصحيح؟ لأن المحامى الذي رفع الدعوى يقول سنخسر الاستئناف إذا لم نشهر العريضة، وطبعا شهر العريضة صعب لأن الأشخاص الموجودين فى السجل العيني بالتأكيد قد ماتوا ومن الصعب تتبع ورثتهم لكي يعلنوا.

سؤالي هو: هل أخطأ القاضي في الحكم بهذه الصورة؟ أنا من مصر.

محمد أبو بكر

المكتب الحديث للمحاماة والمحاسبة

دردشة

توظيف

اجتماع

2 Dec 2019, 21:18

لم يخطئ، والعريضة معلنة بهذا الشكل الذي عرضته أنت، وعدم شهر العريضة خطأ المحامي، لأن الدعوى بشأن عقود مسجلة وليست ابتدائية، فلابد من شهر العريضة، ولابد من دراسة القضية، ولا أعتقد أن الوقت الباقي من ميعاد الاستئناف يكفي لذلك.

أنصح بإعادة رفعها مرة أخرى لتلافي هذا الخطأ أو غيره.

3 Dec 2019, 17:42

اولًا، شكرًا جزيلًا على الاهتمام بالرد.

أنا لست محاميه، ولكني اضطررت لبحث الموضوع ووجدت أن المشرع إنما أوجب التأشير بالدعاوى التي ترفع ضد البيانات المدرجة في السجل، وأن أى دعوى لا يكون من شأن الحكم الصادر فيها المساس بحجية البيانات الواردة بالسجل العيني أو إذا تم شهرها طبقًا للقانون فلا موجب للتأشير بها.

إذ ليس من شأن الفصل فيها سلبًا أو إيجاباً المساس بتلك البيانات، وعليه فإذا ما انصب النزاع الماثل على فسخ عقد بيع عرفي فلا محل لشهر عريضة دعواه، إذ ليس هناك مساس بالبيانات الواردة في السجل ( الطعن 13967 لسنة 76 ق جلسة 15/3/2015).

فما رأي سيادتكم فيما ورد؟

3 Dec 2019, 18:06

صحيح، ويذكر ذلك في الاستئناف، ما دامت الأرض المباعة غير مسجلة.

3 Dec 2019, 18:08

هل هذا يعنى أن أرفع الاستئناف بالاستناد إلى هذا الطعن؟

3 Dec 2019, 18:22

نعم، صحيح.

3 Dec 2019, 18:25

شكرًا جزيلًا، وربنا يسهل الأمور وييسرها.

هل هذا المحتوى مفيد؟