أسئلة وأجوبة
كيف يمكن استرداد الأموال في حالة إلغاء المشروع بواسطة دائرة الأراضي والأملاك؟
لقد اشترينا شقتين في شهر فبراير 2008 من مطور عقاري في دائرة قرية جميرا في جوري (1). ودفعنا 456,000 درهم ثم 467,000 درهم حتى شهر ديسمبر 2009، ولكن لم يتم الانتهاء من البناء. بعد ذلك تم نقلنا إلى جوري (5) ودفعنا 227,000 درهم ثم 225,000 درهم حتى عام 2012.
لم يتم إحراز أي تقدم، ولذلك تم نقلنا إلى كادي (5) ودفعنا 1,68,000 درهم ثم 237,00 درهم حتى شهر أغسطس 2016. لكن لم يتم إنجاز أي عمل منذ ذلك الحين. المبلغ المدفوع لكليهما هو 854,000 درهم و933,000 درهم؛ الإجمالي 1,787,000 درهم.
مؤخرًا، تحققنا من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي واكتشفنا أن كادي (5) كان مدرجًا في قائمة المشاريع المُلغاة وأن أسمائنا غير مسجلة في الوحدتين. لذلك نحن نحتاج إلى المساعدة في مشكلتين.
أولاً، إدراج أسمائنا بصفتنا أصحاب الشقق. لدينا جميع الاتفاقيات وكشوف الحسابات والإيصالات.
ثانيًا، مساعدتنا في استرداد الأموال. نحن في الهند وسنزور إمارة دبي في الفترة من 26 أكتوبر إلى 2 نوفمبر 2019.
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
شكرًا لك على مراسلتي بخصوص هذا الأمر.
أتفهم وضعك وأعتقد أنه قابل للحل.
تنص القوانين في دولة الإمارات على أحكام تحمي المستهلكين مثلك عندما يتخلف المطور العقاري عن استكمال المشروع الذي ألغته دائرة الأراضي والأملاك في وقت لاحق.
يجب عليك تقديم طلب للمحكمة مع إرفاق الوثائق اللازمة المتعلقة بالعقارات لإضافة اسمك إلى قائمة المالكين وعندما يتم بيع المشروع إلى طرف ثالث أو عند اكتماله، سيكون لك الحق في المطالبة بتعويض إما عن طريق استرداد الأموال أو ملكية العقار، أيهما تقضي به المحكمة. يتم إحالة هذه القضايا بعد ذلك إلى لجنة التصفية.
يجب على المطور العقاري، بموجب القانون، إيداع نسبة محددة من المبلغ المستلم في حساب الضمان حتى يظل على حاله. سيحق لك أيضًا المطالبة بالحصول على أموالك من حساب الضمان هذا.
لقد تعاملت مع مثل هذه الحالات في الماضي وأنا على ثقة من أنه يمكنني مساعدتك في هذا الأمر أيضًا. يجب عليّ الاطلاع على كافة المستندات الخاصة بك مثل اتفاقية البيع والشراء وإيصالات الدفع ونماذج الحجز.
يمكنك التواصل معي مباشرةً عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة والتوضيح.
تحياتي،
هاري وادهوانا
