Q: I would like to apply for the mortgage in one of the banks in Dubai to purchase a property. Is this possible without residence visa and if yes, so which documents will be required from my side?

Q: Could you tell me please, when property registration fee was changed from 2% to 4% (starting date) and by which law? Thanks in advance. Regards, Alexander

س: هل يمكن أن تتم الصفقة / الصفقات التالية بين البائع والمشتري من خلال المتعهد ودائرة الأراضي والأملاك في دبي في يوم واحد؟ 1- دفع المبلغ  للمتعهد مقابل العقار. 2- يدفع المتعهد رسوم شهادة عدم الممانعة وتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 3- بيع العقار إلى مشترٍ جديد عن طريق البيع بالتوكيل في ذات اليوم. 4- يصدر المتعهد خطابًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل الملكية لصالح المشتري الجديد. 5- يسدد المشتري رسوم " عقود " و " الإمارات للحلول العقارية " وتسجيل الملكية في ذات التاريخ. 6- إصدار عقد البيع الابتدائي للمشتري الجديد من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي في ذات التاريخ. 7- نقل ملكية نفس العقار عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في دبي من الورثة الشرعيين للمتوفى إلى المشتري الجديد في ذات التاريخ. 8- خطاب تسجيل ملكية يوضح أن الورثة الشرعيين المتوفين قاموا ببيع العقار في ذات التاريخ. 9- انتهت صلاحية جواز السفر الخاص بالمحامي ( لذا كيف يمكن لهذه المعاملات أن تتم بصورة قانونية وفقًا لقوانين العقارات في دبي)؟

This Regulation determines areas where non-UAE nationals may acquire freehold ownership rights over real property without time restriction, usufruct rights, or leasehold rights for up to ninety-nine in the Emirate of Dubai.

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.

This Resolution sets the fees for registration of real property dispositions in the real property register, including those related to completed, under-construction, or offplan real property, as well as the fees for services provided by Dubai Land Department.